Viel Ruhe und Platz mit einem tollen Blick ins Grüne!

Exposé: Viel Ruhe und Platz mit einem tollen Blick ins Grüne!

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinbach-Merzbach! Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit Ihres Arbeitsplatzes.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der sich ideal als kleiner Arbeitsplatz nutzen lässt. Über eine Treppe erreichen Sie den Flur im Dachgeschoss. Hier finden Sie einen sehr großen Abstellraum, der bei Bedarf in ein kleines Schlafzimmer umgestaltet werden kann.

Die Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einem beheizten Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche verfügt über einen separaten Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer wird durch ein weiteres angrenzendes kleines Zimmer ergänzt, das flexibel genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und durch ein Fenster angenehm hell.

Im Keller steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der Ihre Waschmaschine Platz findet. Der kleine Hof neben dem Haus bietet Raum zum Wäschetrocknen und kann in Absprache mit den anderen Bewohnern zum Grillen genutzt werden. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Rheinbacher Stadtteil Merzbach. Das Zentrum von Rheinbach erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Rheinbach ist regional bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtkern bietet eine attraktive Innenstadt mit vielen Einzelhandelsgeschäften und vielseitiger Gastronomie. Darüber hinaus stehen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus, das im Jahr 1968 erbaut wurde, wobei der Dachgeschossausbau 1980 erfolgte. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Der Wohnbereich ist mit hellem Laminatboden versehen, der für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer wird noch modernisiert. Der Flur im Dachgeschoss ist mit Kachelfliesen ausgelegt, die für eine pflegeleichte Oberfläche sorgen.

Ein Highlight der Wohnung ist der ganzjährig nutzbare Wintergarten, der durch zwei große, zu öffnende Fenster im Sommer eine angenehme Belüftung ermöglicht und im Winter von der Sonneneinstrahlung profitiert. Für Unterhaltung und Konnektivität ist die Wohnung mit einem Satelliten-TV-Anschluss und einem DSL-Anschluss ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche, die mit Kühlschrank, Herd und Backofen ausgestattet ist, kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Stellplätze sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1996
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 279,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Wohnungen Rheinbach

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Rheinbach. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

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