Vermietete Wohnung mit Terrasse als Kapitalanlage

Exposé: Vermietete Wohnung mit Terrasse als Kapitalanlage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Zu den besonderen Highlights der Wohnung gehört unter anderem die Süd-Terrasse mit dem kleinen Garten. Die Terrasse ist teilweise durch den darüber liegenden Balkon überdacht, so dass diese auch bei schlechtem Wetter nutzbar ist.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC.
Im Keller gibt es einen Trockenraum, einen Fahrradkeller und den zur Wohnung gehörenden Abstellkeller.
Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist bequem vom Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung wird vermietet verkauft. Das Mietverhältnis soll fortgeführt werden. Die Kaltmiete beträgt inkl. TG-Stellplatz 770,-- EUR pro Monat bzw. 9.240,-- EUR pro Jahr.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Brühler Stadtteil Pingsdorf, nah an der Grenze zur Innenstadt, welche fußläufig in ca 20 Minuten erreichbar ist. Die KVB-Haltestelle der Linie 18 ist fußläufig keine 5 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Banken, Ärzte, das Brühler Schloss etc. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist lediglich 1,5 km entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote (Tennis, Fitness, Segeln, Stand-Up-Paddeln, Surfen, Radfahren, Leichtathletik, Boule, etc.) über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ebenfalls fußläufig gut zu erreichen ist eine große Freizeitwiese für Spiel, Spaß und Picknick. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1993 errichtet und befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die vor Kurzem erneuert wurde und auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Das Wannenbad und das Gäste-WC sind aus dem Baujahr.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1993
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Verbrauchssausweis
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

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