Vermietete 2-Raumwhg. in zentrumsnaher Lage! Großer Südbalkon, EBK, Tageslichtbad u. Stpl.!

Exposé: Vermietete 2-Raumwhg. in zentrumsnaher Lage! Großer Südbalkon, EBK, Tageslichtbad u. Stpl.!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte mehrgeschossige Reihenmietshaus wurde um 1887 als vollunterkellerter Ziegelmassivbau als zeittypischer roter Klinkerbau errichtet.

Um 1998/99 erfolgte eine Kernsanierung/-modernisierung des Objektes.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 10/2020. Die Kaltmiete beträgt 320,00 EUR, die Stellplatzmiete 20,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 150,00 EUR und die Gesamtmiete 490,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 955/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 259,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Lage

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Zwickau. Das historisch gewachsene Zentrum und der Stadtteil Pölbitz fließen an dieser Stelle nahtlos ineinander über. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch KiTas und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium gehören zum näheren Umfeld der Wohnung. Direkt gegenüber befindet sich ein Park, welcher zum Erholen und Entspannen einlädt.

Ausstattung

Die lt. Planung ca. 66,65 m² große 2-Raumwohnung befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche u. Zugang Balkon
- großer Südbalkon

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Küche sowie Bad sind mit geschmackvollen terrakottafarbenen Fliesen versehen. Die anderen Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Innenhof mit der Nr. 1.

Sonstige Angaben

Das MFH Osterweihstraße 26 liegt im Sanierungsgebiet "Zentrumsnahe Nordvorstadt" der Stadt Zwickau. Es wurde eine Sanierungsumlage beschieden. Die Eigentümer haben den auf die Wohnung entfallenden Betrag bereits beglichen.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Wohnungen Zwickau

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.

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