TOP-Zustand...TOP-Rendite heutzutage eine Seltenheit!

Exposé: TOP-Zustand...TOP-Rendite heutzutage eine Seltenheit!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei im Jahre 1961 erstellte Massivbauten mit einer Putzfassade. Direkt am Marktplatz gelegen besteht das Objekt aus einem Vorderhaus mit einer Gewerbeeinheit und 5 Wohnungen, darüber hinaus ist im hinteren Grundstücksbereich ein Wohnhaus mit 2 Stk Mietwohnungen vorhanden. Die Fläche zwischen den Objekten besteht aus einem uneinsehbaren Atrium. Ab dem Jahr 2017 wurde das Ensemble in erheblichem Maß ausgebaut und modernisiert. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilwiese sind auch neue Kunststofffenster montiert. Alle Einheiten sind komplett vermietet. Alle Wohnungen haben neue Bäder erhalten und 2021 ist eine neue Zentralheizung im Vorderbau (Gewerbe und 5 Wohnungen) montiert worden. Das Haus im hinteren Grundstücksbereich besitzt Etagenheizungen. Energiebedarfausweis, 231,0 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Gas, Baujahr Objekt 1961, Baujahr Heizung: 2021/2019, Energieeffizienzklasse: G. Wir weisen darauf hin, dass beim Energieausweis die Modernisierungen noch nicht berücksichtigt werden konnten. Vermietbare Flächen stehen folgendermaßen zur Verfügung: ca. 102 m² Ladenlokal (Gewerbe) und ca. 370 m² Wohnfläche, aufgegliedert in 7 Wohneinheiten. Die Mieteinnahmen vor Kosten und Steuern belaufen sich derzeit auf ca. 44.444,04 € p.a. Eine Immobilie in TOP-Zustand und TOP Lage. Lassen Sie sich dieses Investment nicht entgehen. Für weitere Objektunterlagen und ein Informationsgespräch stehen wir gern zur Verfügung.

Lage

"Mitten drin" in Obernkirchen gelegen, befindet sich die nunmehr zu verkaufende Liegenschaft, ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Im Jahre 775 erstmalig erwähnt, ist die Stadt Obernkirchen Bestandteil des Landkreises Schaumburg. Die historische Altstadt lädt nicht nur die ca. 9.700 Einwohner zum verweilen ein. Die infrastrukturelle Anbindung ist über die ca. 5 km entfernte Anbindung an die BAB 2 Berlin-Ruhrgebiet mit der Anschlussstelle Bad Eilsen gewährleistet. Die nahegelegenen Städte Stadthagen, Rinteln, Bückeburg sind mittels Busverbindung durch das öffent. Verkehrsnetz angebunden. Im Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine IGS. Weiterführende Schulen sind im nahen Bückeburg oder Stadthagen (10 Autominuten). Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, eine ärztliche Grundversorgung, auch mit Fachärzten, ist in Obernkirchen gewährleistet. Das neue Klinikum Schaumburg befindet sich im Ortsteil Vehlen, weitere Fachkliniken befinden sich in Stadthagen, Bückeburg und Rinteln. Wirtschaftlich ist Obernkirchen handwerklich, sowie an mittelständischer Industrie orientiert. Weltbekannt ist u.a. die Glasfabrik ARDAG (ehemals Heye). Für die Freizeitgestaltung bietet Obernkirchen ein vielfältiges Angebot. Neben dem beheizten Freibad, einem 18-Loch Golfplatz, sind Fußball, Tennis und andere im regen Vereinsleben der Stadt organisierte Vereinssportarten möglich. Wandern und entspannen läst sich hervorragend in den nahen Bückebergen. Kulturell bietet nicht nur das Stift Obernkirchen einen reichhaltigen Veranstaltungskalender.

Ausstattung

Ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer TOP-Rendite. Alle Wohnungen haben neue, moderne Bäder erhalten. Die Fußbodenbeläge sind verschiedenartig, Details können anlässlich einer Besichtigung erörtert werden. Das Ladenlokal wurde 2017 kernsaniert und zu einer Praxis ausgebaut, es ist mittlerweile langfristig in der Branche Elektrotechnik vermietet. Die Wohnungen sind erheblich modernisiert. Für das Gesamtobjekt besteht kein dringender Sanierungsstau. Weitere Objektunterlagen wie Teilungserklärung, Zeichnungen und Berechnungen etc. liegen dem Makler vor und können gesondert angeforder werden. Die Schlussanahme wurde 2023 erteilt, bezgl. Stand der Brandschutzauflagen ein wichtiger Entcheidungspunkt.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass nur Anfragen bearbeitet werden, bei denen die kompletten Kontaktdaten bekannt gegeben sind. Diese umfassen, Name, Vorname, Ihre vollständige Postanschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort), eine Telefonnummer, sowie eine E-Mail Adresse. Ein Besichtigungstermin kann erst nach schriftlicher Kontaktaufnahme (vorzugsweise per E-Mail) erfolgen. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Wir möchten Sie bitten den Wunsch des Eigentümers und der Mieter zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer, bzw. dem Mieter, bitten wir höflichst abzusehen. Bei Rückfragen und zwecks Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte unser Immobilienbüro unter (0 57 21) 77 0 48.

Häuser Obernkirchen

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Obernkirchen inseriert. Niedersachsen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Angeben des Anbieters lauten Oberschuer-Immobilien IVD Ansprechpartner Jürgen Buhr, Hannoversche Straße 7 in 31688 Nienstädt.

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