*Top gepflegtes, Charmantes 60er-Jahre-Haus mit großem Garten und viel Privatsphäre*

Exposé: *Top gepflegtes, Charmantes 60er-Jahre-Haus mit großem Garten und viel Privatsphäre*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Börger.

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und viel Privatsphäre – ein seltenes Angebot in dieser Form.

Auf ca. 133 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche zzgl. Teilkeller bietet das Haus ausreichend Platz für Familienleben, Hobbys und individuelle Gestaltungsideen.

Das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.115 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob liebevoll angelegter Garten, Rückzugsorte im Grünen oder Platz zum Spielen und Entspannen – hier genießen Sie Freiraum und Ruhe mit angenehmem Abstand zur Nachbarschaft.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse: Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen Sie den Tag in entspannter Atmosphäre bei einem Glas Wein ausklingen.

Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und bietet gleichzeitig Raum, eigene Wohnideen umzusetzen. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine angenehme Wohnlage legen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Erdgeschoss:

Eingang Flur: ca. 4,61m²
Elternschlafzimmer: ca. 16,19m²
Badezimmer: ca. 9,67 m²
Küche: ca. 15,50 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 20,68 m²
HWR: ca. 6,14 m²
Flur Rückseite: ca. 4,77 m²
Gäste WC: ca. 1,46 m²
Heizungsraum: ca. 10,95 m²

(gesamte Fläche EG: ca. 89,97 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 4,87 m²
Bad: ca. 5,37 m²
Kind1: ca. 10,01 m²
Kind2: ca. 7,77 m²
Wohnzimmer: ca. 15,25 m²

(gesamte Fläche OG: ca. 43,72 m²)

Zuzüglich Teilunterkellert – der Kellerbereich dient der Wasserversorgung sowie als praktischer Vorratsraum.


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2035
Endenergiebedarf: 439,80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1998
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Börger (PLZ 26904).

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen Abstand zwischen den Gebäuden – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre.

Börger verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie ergänzende Einrichtungen in den umliegenden Orten zuverlässig sichergestellt.

Besonders geschätzt wird das intakte Gemeinschaftsleben der Gemeinde. Vereine, Veranstaltungen und ein nachbarschaftliches Miteinander prägen das Ortsbild und schaffen ein lebendiges, zugleich bodenständiges Wohnumfeld – ideal für Paare und Familien.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Städte dank guter Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Börger vereint ländliche Ruhe mit Alltagstauglichkeit – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung

* Überdachte Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten

* Viel Freiraum und großer Abstand zu den Nachbarhäusern

* Einbauküche und Gäste-WC

* Zwei Garagen sowie zusätzlicher Stellplatz im Freien

* Gasheizung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 439.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Häuser Börger

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