*Naturnah leben im Herzen des Emslands, in ruhiger Lage von Stavern*

Exposé: *Naturnah leben im Herzen des Emslands, in ruhiger Lage von Stavern*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus in modernisiertem Zustand in ruhiger Lage von Stavern

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Stavern und bietet ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Käufer mit Weitblick. Die Immobilie ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache möglich, sodass Sie sich persönlich ein Bild vom Haus machen können.

Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Die durchgeführten Modernisierungen tragen zu einem zeitgemäßen Erscheinungsbild und einem soliden Gesamteindruck bei.

Der Außenbereich mit Garten bietet Platz für Erholung, Spiel und gemeinsames Familienleben.

Die ruhige Umgebung, die familienfreundliche Nachbarschaft sowie die naturnahe Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Gleichzeitig eignet sich das Haus durch die bestehende Vermietung auch als stabile Kapitalanlage mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.


Her die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur: ca. 9,84 m²
Zimmer: ca. 6,84 m²
Gäste WC: ca. 2,15 m²
Küche: ca. 15,59 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 28,94 m²
HWR & Abst.: ca. 11,22 m²

(gesamte Fläche EG: ca. 74,58 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 8,78 m²
Bad: ca. 9,33 m²
Kind1: ca. 12,35 m²
Kind2: ca. 12,48 m²
Eltern: ca. 13,12 m²
Gast: ca. 7,42 m²

(gesamte Fläche OG: ca. 63,30 m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Endenergiebedarf: 122,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1994
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stavern, gelegen im malerischen Emsland in Niedersachsen. Diese ruhige Region ist bekannt für ihre harmonische Kombination aus weitläufigen Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur, die ideal für Familien oder Naturliebhaber ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie erholsame Spaziergänge oder Radtouren entlang der malerischen Landschaften.

Der Ort Stavern zeichnet sich durch seine angenehme Gemeinschaft und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie größere Städte und überregionale Verkehrsverbindungen in kurzer Fahrzeit, was eine gute Anbindung garantiert.

Dank der perfekt ausbalancierten Mischung aus Natur und Infrastruktur bietet dieser Standort alles, was man für ein angenehmes und komfortables Wohnen benötigt. Ideal für diejenigen, die ein ruhiges Zuhause in einer freundlichen Gemeinde suchen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten möchten.

Ausstattung

* Top ausgestattetes Einfamilienhaus in idyllischer Lage zwischen Sögel und Meppen

* Moderne Einbauküche inklusive

* Gemütlicher Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre

* Doppelgarage mit ausreichend Stell- und Stauraum

* Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Martin Kenning
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Häuser Stavern

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