Solide Bausubstanz, großes Grundstück und neuwertiges Bad – Einfamilienhaus in Weener!

Exposé: Solide Bausubstanz, großes Grundstück und neuwertiges Bad – Einfamilienhaus in Weener!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück sowie eine ruhige und attraktive Wohnlage in Weener. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Platz, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt auf zwei Etagen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Wohn- und Esszimmer eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie weitere vielseitig nutzbare Räume, darunter Hobby- und Abstellflächen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein Dachbodenbereich zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Das ca. 1.104 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Garten, Freizeitbereich oder Nutzfläche. Eine Garage sowie ein Nebengebäude bzw. Geräteschuppen ergänzen das Angebot und bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien sowie ein Keller runden die Ausstattung ab.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus in guter Lage mit viel Potenzial und einem besonders großzügigen Grundstück – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Platz und Substanz schätzen.

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Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Lage

Die Stadt Weener liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, direkt an der Ems und in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Weener eine attraktive Kombination aus kleinstädtischem Charme und guter Infrastruktur.

Weener verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es eine gute gastronomische Vielfalt sowie ein reges Vereins- und Kulturleben.

Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die Autobahn A31 sowie die Bundesstraßen B70 und B436 sind Leer, Papenburg und Emden schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben; der Bahnhof Weener liegt an der Bahnstrecke Groningen–Leer und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Deutschland und in die Niederlande.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage am Wasser: Der historische Hafen von Weener, die Nähe zur Ems sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Fehnkanäle bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort in der Region.

Ausstattung

Gasheizung von 2017// Einbauküchen// Garage// Geräteschuppen// Ku-Iso-Fenster// Jalousien// Keller

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur// Küche// Wohn- und Esszimmer// Badezimmer (ebenerdige Dusche, Be, WC)// Hobbyraum// Flur// Hobbyraum// Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur// Schlafzimmer// Kinderzimmer // Badezimmer (Wanne, Be, WC)// Dachbodenbereich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 309.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zggl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Häuser Weener

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