Schwarzenbach/S.: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in schöner Lage

Exposé: Schwarzenbach/S.: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in schöner Lage

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Objektbeschreibung

Objektnummer: H-1112 - Schwarzenbach/S.: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in schöner Lage

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schwarzenbach a.d. Saale. Das Haus wurde ca. 1970 in Massivbauweise erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 528 m², welche sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten aufteilt. Im Souterrain befinden sich fünf Garagen sowie die „Kellerräume“. Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine schöne 3-Zimmerwohnung und eine großzügige 4-Zimmerwohnung. Das 3. Obergeschoss bietet zwei 3-Zimmerwohnungen. Diese Wohnungen sind jeweils mit Balkonen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine gemütliche 2-Zimmerwohnung. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gaszentralheizung. Alle Wohneinheiten sind aktuell zu einer Jahresnettomiete von 25.140 € vermietet. Die Mieten sind damit absolut steigerungsfähig. Bei einer durchschnittlichen Qm-Miete von 6 Euro würden man hier inklusive der 5 Garagen (aktuell 2.100 Euro p.a.) eine Mietrendite von über 10 Prozent erwirtschaften können. Optimal ist das Anwesen somit für zukunftsorientierte Kapitalanleger zur Vermietung oder Aufteilung geeignet. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

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Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwarzenbach a.d. Saale. Die Stadt Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Die Altstadt mit dem Saaleuferweg, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der gut angeschlossene DB-Bahnhof sind gut erreichbar. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen, über das idyllische Waldbad „Schiedateich“ mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher das ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger ist. Die Große Kreisstadt Hof und die Rehauer Autobahnanschlussstelle zur A 93 sind jeweils nur ca. 10 km entfernt.

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