Bauernhof mit Brunnen und großem Grundstück

Exposé: Bauernhof mit Brunnen und großem Grundstück

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Bauernhaus befindet sich in Feldatal OT Zeilbach, zentral und doch ruhig gelegen, auf einem insgesamt 3.092 m² großem Grundstück.
Neben dem Wohnhaus finden Sie hier ebenso eine Scheune und weitere landwirtschafltiche Gebäuden.
Sie benötigen keine großen Wiesen am Anwesen? Dann können Sie das Grundstück auch teilen und als separaten Bauplatz veräußern.
Dieses noch sehr ursprüngliche Bauernhaus bietet viele Details die nur darauf warten aus Ihrem Winterschlaf geholt zu werden:

- Alte Holzdielen die sich z.T. noch unter dem derzeitigen Boden befinden.
- Alte Deckenbalken die sich durch die Räume ziehen
- Besonderer Bodenbelag in der Küche
- Freigelegte Balken zwischen Wohnzimmer und Esszimmer
- Teilweise freigelegte Wandbalken in den Zimmern
- Antike, derzeitig lackierte Innentüren
- Antikes Treppenaußengeländer
- Brunnen
u.v.m.

Insgesamt 7 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilen sich auf 224 m² wie folgt:

Erdgeschoß (90 m²):
Flur/Eingangsbereich (ca.14,5 m²), Wohnzimmer (ca. 36 m²), Küche (ca. 20 m²), Zimmer (ca. 13 m²), Abstellraum 1 (ca. 3,3 m²), Abstellraum 2 (ca. 3,6 m²)

Obergeschoß (ca. 135 m²):
Flur/Treppenhaus (ca. 14,5 m²), Schlafzimmer (ca. 20,5 m²) mit Zugang zu weiterem Zimmer (ca. 15,5 m²), Zimmer 3 (ca. 14,7 m²), Zimmer 4 (ca. 11,4 m²), Badezimmer (ca. 12,6 m²), Flur 2 (ca. 5,6 m²), großes noch nicht fertig gestelltes Zimmer (ca. 38,2 m²), Loggia (ca. 7 m²/Wohnfl. 1,8 m²)

Das Dachgeschoß verfügt über weitere Nutzfläche und ist nicht ausgebaut.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Die Nebengebäude mit Ställen und Scheune bieten weitere Nutzfläche (ca. 300 m² Grundfläche) und sind vielseitig nutzbar.

Die Immobilie steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz.
Ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von über 74.000 EUR!

Lassen Sie sich von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)

Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de

sowie nach Vereinbarung

Lage

Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen:
Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Das Objekt befindet sich in Feldatal Zeilbach, in landschaftlich reizvoller Ortsrandlage. Hinter dem Anwesen befinden sich die Wiesen.
Ärzte, Apotheke, Schule, Freibad, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und viele Vereine finden Sie hier in der Umgebung
Mehr Informationen finden Sie unter www.feldatal.de.

Ausstattung

Die Ausstattung lässt sich wie folgt in Kurzform darstellen:

- Bauernhof
- Fachwerk und Massivbauweise
- Baujahr nicht bekannt, vermutlich um 1900
- Grundstück 3.092 m² (Bauland)
- Außenfassade teilweise Fachwerk, teilweise Putz und Holzschindeln
- Haustür in Holz
- Kaminöfen
- Nachspeicherheizung
- Holztreppe
- Fenster: Teilweise Holz mit Isoverglasung (ca.1970er/1980er/2015er Jahre), teilweise Kunststoff mit Isoverglasung (ca. 2013) und Einfachverglasung
- Teilweise modernisierte elektrische Versorgung (z.B. Zählerkasten aus 1985)
- Satellitenanlage
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Holzdielen
- Originale Massivholztüren, lackiert
- Eigener Brunnen
- Teilweise freigelegte Wand- und Deckenbalken
- Nebengebäude mit Ställen und Scheune

Sonstige Angaben

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
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Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–9181918

Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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