SANREALTY | Ansprechendes Generationen- oder Zweifamilienhaus mit tollem Garten und großer Garage am Wald in Eschweiler

Exposé: SANREALTY | Ansprechendes Generationen- oder Zweifamilienhaus mit tollem Garten und großer Garage am Wald in Eschweiler

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Exposé ein selten offeriertes, äußerst ansprechendes Generationen- oder Zweifamilienhaus am Eschweiler Stadtwald zu präsentieren. Die Immobilie steht auf einem ebenso seltenen, großen Grundstück mit gewachsener Begrünung, sie bietet Ihnen weiterhin eine große Garage, einen überdachten Stellplatz und mehrere Stellflächen für Ihre Mobilität oder andere, individuelle Nutzungen.
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Eschweiler Stadtteil Pumpe-Stich und liegt nur wenige Fahrminuten vom Eschweiler Zentrum entfernt. Grundsätzliche Merkmale wie Ärzte, Bäcker, Discounter, Grundschule, Gesamtschule, Kindergarten und ein Sportplatz sind in der Nähe vorhanden. Kulturelle Vereine gibt es in ausreichender Anzahl direkt im Stadtteil und natürlich in weiteren, angrenzenden Orten. Für manchen Interessenten ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Donnerberg-Kaserne sicher sehr positiv. Erwähnenswert ist gleichzeitig auch das direkt vor der Haustüre beginnende Naherholungsgebiet Eschweiler Stadtwald. Hierdurch ergeben sich auch einige sehr gute gastronomische Angebote im Umfeld des Hauses. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit sehr gut, die Erreichbarkeit der Autobahn A4 und weiteren Städten in der Euregio wie Stolberg oder Aachen ebenfalls mit sehr gut bis gut zu bewerten. Gleiches gilt für Ausflüge in die Eifel oder die Ardennen. Sie werden den hohen Freizeitwert bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum noch kennen und schätzen lernen...

Ausstattung

Diese Liegenschaft bietet Ihnen unter anderem:

Im Erdgeschoss, ca. 96 m²:
- eine zentrale Diele
- ein Bad, mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster
- eine ausreichend große Küche
- einen ansprechenden Wohn- und Essbereich, mit direkt
angegliederter Terrasse
- ein Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer en suite
- ein praktisches Büro oder Kinderzimmer
- einen hellen Treppenauf- und abgang in die weiteren
Geschosse

Im Dachgeschoss, ca. 86 m²:
- einen zentralen Flur
- ein Bad, mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und
Fenster
- eine offene Küche
- einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, mit
angeschlossener Loggia, welche sich über die
gesamte Breite des Hauses erstreckt
- ein ruhiges Schlafzimmer
- ein weiteres Kinderzimmer oder Büro
- das vorgenannte, ansprechende Treppenhaus

Im Dachboden:
- zwei weitere Räume zu Ihrer individuellen Nutzung, mit
Giebel- und Dachflächenfenstern versehen
- eine offene Wendeltreppe in die vorgenannten Räume
- diese Ebene wurde in Eigenleistung ausgebaut, sie
zählt nicht zur angegebenen Gesamtwohnfläche

Im Kellergeschoss, ca. 96 m²:
- eine nützliche Waschküche, inklusive einer weiteren
Dusche und einem zusätzlichen WC
- zwei Kellerräume für Ihre nicht alltäglichen Dinge
- einen Hobby- bzw. aktuell einen Partyraum, mit
Ausgang zu einer der Terrassen, hier bieten sich Ihnen
unzählige Möglichkeiten
- einen Heizungsraum mit Öllagerstätte
- eine überdurchschnittlich große Garage, unter anderem
mit einem effektiven Lufterhitzer und direktem Zugang
in das Haus

Einige allgemeine Attribute zu dieser Immobilie:
- massiv erstellt und mit einer Klinkerfassade versehen,
die Liegenschaft stammt zudem aus der grundsoliden
Zeit der 60er Jahre
- die doppelverglasten Fenster und Türen stammen aus
unterschiedlichen Baujahren, sie sind überwiegend mit
Rollläden versehen, diese werden teils elektrisch
angetrieben
- eine schöne Haustür, aus Echtholz gefertigt, aus
dem Ursprungsjahr, ob erhaltenswert, entscheiden Sie
- der gesamte Eingangsbereich ist wettergeschützt, die
überdachte Fläche kann zeitgleich als Carport genutzt
werden
- das Treppenhaus ist in zeitlosem Solnhofener Stein
ausgeführt
- die Terrasse und die Loggia verfügen über
Sonnenmarkisen
- die Ölbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2013,
sie bildet somit vorerst eine gute Übergangstechnologie
ab
- im Haus selber befindet sich zusätzlich ein Anschluss
für Erdgas, ebenfalls eine saubere Energiequelle, bis
zur vollständigen Marktreife anderer Technologien
- es sind bereits zwei Stromzähler für die beiden
Einheiten vorhanden
- die überdurchschnittlich große Garage wird mittels
Lufterhitzer und moderner Steuerung temperiert
- die Immobilie steht auf einem traumhaft schönen
Grundstück, Sie verfügen hier zukünftig über eine lange
Zufahrt zum Haus hin, eine weitere Zuwegung zur
Garage und dem rückwärtig gelegenen Garten, dort
erwarten Sie unter anderem eine Gartenlaube, ein
Gewächshaus und teils eine ganz neue Einfriedung

Die Wohnflächenangaben der Eigentümer haben wir nicht durch ein Wohnflächenaufmaß kontrollieren können.
Einige Gewerke in diesem Haus stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr, es bietet Ihnen aber, gerade bei der Größe, heute fast unbezahlbaren, umbauten Raum und somit unzählige Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung.
Viele weitere Dinge besprechen wir sehr gerne bei einer unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigung.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Öl
Endenergiebedarf: 212.80 kWh/(m²*a)
Baujahr der Immobilie: 1960
Energieeffizienzklasse: G

Wir freuen uns auf Ihre seriösen Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details zu besprechen.

Sonstige Angaben

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität...und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Häuser Eschweiler

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Eschweiler inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien Ansprechpartner Sandra Luc, Hans-Böckler-Straße 1 in 52249 Eschweiler. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.

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