Doppelhaushälfte mit Geschichte, großem Hof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Exposé: Doppelhaushälfte mit Geschichte, großem Hof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 bietet rund 168 m² Wohnfläche auf einem ca. 675 m² großen Grundstück und überzeugt durch viel Platz, eine praktische Raumaufteilung und ihren besonderen historischen Bezug: Gemeinsam mit dem Nachbarhaus befand sich hier einst der erste REWE-Markt in Simmerath.

Heute präsentiert sich das Haus als geräumiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und wunderschönen alten Details. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus wäre auch eine Aufteilung als Zweifamilienhaus zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.

Der große Hofbereich bietet viel Platz für Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die ebenerdig befahrbar in den Keller integriert ist. Von hier aus gelangt man direkt in das vollständig unterkellerte Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Direkt an die Küche schließt sich eine überdachte Terrasse an, die in den kleinen Garten hinter dem Haus führt.

Das Obergeschoss bietet ein sehr großes Zimmer mit Balkon, das ursprünglich aus zwei Zimmern bestand, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Abstellraum, der zusätzliche Nutzfläche schafft und als Ausbaureserve dient.

Lage

Das Haus befindet sich an der Sonntagsstraße in Simmerath-Lammersdorf.

Lammersdorf bietet eine gute Grundversorgung im Ort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in Lammersdorf. Weitere Schulen und Gymnasien sind gut erreichbar, unter anderem in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur befindet sich in Roetgen.

Für den größeren Einkauf bieten sich insbesondere das nur ca. 3 km entfernte Simmerath sowie das nahegelegene Roetgen an. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Der Rursee, der Nationalpark Eifel und zahlreiche weitere attraktive Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Aachener Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Ausstattung

Der Charakter des Hauses wird besonders durch die größtenteils aufgearbeiteten alten Dielenböden geprägt. Sie verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den Charme des Hauses.

Die Holzfenster sind älter, wurden jedoch nachträglich mit doppelverglasten Isolierglasscheiben ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1987 mit Niedertemperaturkessel.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Wie bei Gebäuden dieses Baujahres nicht unüblich, ist im Keller ein wenig baujahresbedingte Feuchtigkeit vorhanden.

Auf die Historie zurückzuführen ist, dass zugunsten des Nachbarn ein Leitungsrecht besteht. Zudem verfügt der Nachbar über ein Stellplatzrecht links im Hof.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 446.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Häuser Simmerath

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Simmerath. Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.

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