Kleines EFH mit großem Südgrundstück in Roetgen – ruhige Lage, viel Potenzial

Exposé: Kleines EFH mit großem Südgrundstück in Roetgen – ruhige Lage, viel Potenzial

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

In einer der gefragten Wohnlagen von Roetgen, in der Schwerzfelder Straße, steht dieser Bungalow aus dem Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.041 m² zum Verkauf. Das Haus bietet rund 93 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Aufteilung sowie helle Räume. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet und bieten schöne Möglichkeiten für sonnige Stunden im Freien. Das Gebäude ist voll unterkellert; eine Garage ist im Haus integriert.

Das Objekt ist derzeit an die Gemeinde Roetgen vermietet (monatliche Kaltmiete 750 €, Kündigungsfrist 12 Monate). Zurzeit wird das Haus von der Gemeinde jedoch nicht genutzt, sodass voraussichtlich auch eine frühere Auflösung des Mietverhältnisses möglich wäre.

Der Bungalow bietet eine sehr gute Grundlage, erfordert jedoch insbesondere energetisch eine umfassende Modernisierung. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück – je nach baurechtlicher Möglichkeit – Perspektiven für eine Erweiterung des Bestands oder auch eine Neubauplanung.

Lage

Die Schwerzfelder Straße zählt zu den beliebtesten Adressen in gewachsener Ortslage von Roetgen. In direkter Nähe befinden sich schöne Spazierwege; das Hohe Venn liegt praktisch vor der Tür. Auch die bekannte Radstrecke RAVeL ist in unmittelbarer Umgebung erreichbar.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Vereine befinden sich in Roetgen. Kindergärten und Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen u. a. in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls in Roetgen vorhanden. Zur Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch sind es ca. 15 Minuten, zur Aachener Innenstadt ca. 20 Minuten.

Ausstattung

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Dach wurde 1986 erneuert, die Ölheizung stammt aus 1996. In Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde ca. 2010 Buchenparkett verlegt. 2012 erfolgte die Sanierung der Öltanks inklusive Auslaufschutz. Im Jahr 2015 wurde eine dreiseitige Kellerwandsanierung von außen durchgeführt, zudem wurden die Gehwege erneuert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 517.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Häuser Roetgen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Roetgen. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.

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