RENDITEOBJEKT MIT POTENZIAL ... SOLIDE BESTANDSBASIS
Exposé: RENDITEOBJEKT MIT POTENZIAL ... SOLIDE BESTANDSBASIS
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
309,56 m²
Nutzfläche:
180,08 m²
Grundstücksfläche:
541,00 m²
Preise
Kaufpreis:
460.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
12576
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1900
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
2036-07-29
E-Verbrauchskennw.:
154.70
Ausstattung
Objektbeschreibung
CHARAKTERSTARKES 5-PARTEIENHAUS … SOLIDE BESTANDSBASIS … KLARES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Sichern Sie sich ein markantes Altbau-Investment in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Die aufwendig gegliederte Fassade mit dekorativen Elementen, zwei charakteristischen Erkern und einer symmetrischen Architektur verleiht dem Gebäude einen hohen Wiedererkennungswert und hebt es sichtbar von klassischen Anlageobjekten ab.
Profitieren Sie im Haupthaus von fünf ausgewiesenen Wohnungen.
Unterschiedliche Wohnungsgrößen, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine vielseitige Bestandsstruktur. Eine Veranda, ein Balkon sowie die markanten Erker erhöhen den Wohnwert einzelner Einheiten.
Entdecken Sie zusätzlichen Entwicklungsspielraum im rückwärtigen Anbau. Die 2024 begonnenen Sanierungsarbeiten wurden nicht fertiggestellt; der Anbau steht leer und wird nicht als Wohnfläche angesetzt. Bereits 2008 wurde dort die Elektrik erneuert, einzelne Fenster folgten 2025. Auch das Dachgeschoss ist keine Wohnfläche und bietet lediglich wohnwirtschaftlich nutzbare Räume.
Lage
RHEYDT … URBANE INFRASTRUKTUR … KURZE WEGE
Investieren Sie in eine zentrale Lage von Mönchengladbach-Rheydt mit gewachsener Infrastruktur und guter Einbindung in den städtischen Alltag.
Ihre Mieter erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken ergänzen die Standortqualität.
Berufstätige und Pendler profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Rheydter Hauptbahnhof ist gut erreichbar und verbindet den Standort mit dem regionalen Schienenverkehr. Auch das städtische Straßennetz sowie überregionale Verkehrsachsen lassen sich zügig nutzen.
Berücksichtigen Sie die urbane Straßenlage als Teil des Standortprofils. Der rückwärtige Garten- und Garagenbereich bildet hierzu einen geschützteren Gegenpol.
Ausstattung
ALTBAUCHARAKTER … SOLIDE TECHNIK … AUSBAUFÄHIGE ZUSATZFLÄCHEN
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Häuser Mönchengladbach
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