Regnitzlosau: Anwesen zum Wohnen und Arbeiten

Exposé: Regnitzlosau: Anwesen zum Wohnen und Arbeiten

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektnummer: H-1382 - Regnitzlosau: Anwesen zum Wohnen und Arbeiten

Dieses Objekt bietet auf ca. 221 m² Gesamtnutzfläche viele Möglichkeiten. Einerseits zur gastronomischen Weiterführung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur Kapitalanlage als Vermietungsobjekt oder als Ferienhaus oder als reiner Wohnsitz – viele Varianten würden gut passen. Bislang teilt sich das ca. 1870 errichtete Objekt im Erdgeschoss in einen voll eingerichteten Gastraum (auch perfektes Wohnzimmer, Büro oder Einliegerwohnung), eine professionelle Küche, einen Lagerraum sowie Damen- und Herrentoiletten auf. Dieser Teil wäre auch als großer Wohnbereich oder als sep. Wohnung gut denkbar. Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeit unter anderem ein großzügiger Wohnbereich sowie zwei Zimmer mit zwei Bädern. Zudem befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen auf ca. 58 m² noch drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017. Auf dem ca. 2.393 m² großem Grundstück befindet sich außerdem noch eine große Scheune, welche im Obergeschoss teilweise ausgebaut ist. Der restliche Teil der Scheune bietet unter anderem Platz zur Lagerung, aber auch zur Tierhaltung (z.B. Pferde). Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Parkmöglichkeiten bietet der befestigte Hof mit 2 überdachten KFZ-Stellplätzen. Mit einigen Umbauten bzw. Modernisierungsaufwendungen kann hier unserer Meinung nach ein tolles Zuhause oder attraktives Investment entstehen. Zu diesem Objekt liegen uns die Energiebedarfsausweise für den Gaststättenbereich und den Wohnbereich, gültig bis zum 12.12.2035, vor. Der Energiebedarf im Wohnteil dieses Objektes ist mit 156,5 kWh/(m²a) angegeben dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Energiebedarf im Gewerbeteil dieses Objektes ist mit 323,9 kWh/(m²a) angegeben.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in dörflich geprägter Lage unweit von Regnitzlosau. Regnitzlosau ist eine liebenswerte Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern im Großraum Hof/ Rehau. Trotz der geringen Einwohnerzahl ist in Regnitzlosau eine großflächige Versorgung mit Ärzten, Apotheke, Banken, Postagentur, Lebensmittelgeschäften, Gastronomiebetrieben usw. gesichert. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten mit Kindertagesstätte und diverse Sportvereine. Der Ort hat eine eigene Anschlussstelle zur Bundesautobahn A 93 und liegt daher äußerst verkehrsgünstig. Die Städte Hof und Rehau liegen jeweils ca. 10 km entfernt.

Sonstige Angaben

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Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage unter www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 150 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

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Häuser Regnitzlosau

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Regnitzlosau. Dem Bundesland Bayern ist dieser Eintrag zugeordnet.

Die Angeben des Anbieters lauten Die Immobilienprofis - HK Sachverständigen- und Immobilienkanzl Ansprechpartner Holger Klose, Ludwigstraße 52 in 95028 Hof.

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