1-2 Familienhaus mit Garten in Schwarzenbach/Saale

Exposé: 1-2 Familienhaus mit Garten in Schwarzenbach/Saale

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Objektbeschreibung

H-1136 - 1-2 Familienhaus mit Garten in Schwarzenbach/Saale

Dieses charmante, in massiver Bauweise errichtete, Wohnhaus aus dem Jahr 1825 vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt in drei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Generationenhaus – aber auch als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie drei weitere, flexibel nutzbare, Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen im Wohnzimmer, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das hierfür benötigte Brennholz kann bequem im vorhandenen Felsenkeller gelagert werden, der dem Haus zusätzlich einen ganz besonderen Charme verleiht.
Das Obergeschoss ist derzeit in zwei nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige.
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Je nach individuellem Bedarf und den baurechtlichen Gegebenheiten kann hier weiterer Wohnraum geschaffen oder zusätzliche Nutzfläche realisiert werden.
Die Tageslichtbäder befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über Gaseinzelöfen und einen Festbrennstoffofen.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 30 m² große Party- und Freizeitraum, der gemeinsam mit der überdachten Terrasse ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ob Familienfeiern, Grillabende oder gemütliches Beisammensein – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Das insgesamt 433 m² große Grundstück ist teilweise befestigt und bietet Platz zum Grillen und lädt zum Erholen ein. Insgesamt präsentiert sich diese besondere Immobilie als vielseitiges Wohnhaus mit historischem Flair und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim für eine große oder mehrere Generationen umfassende Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder als Objekt mit attraktiven (Teil-)Vermietungsmöglichkeiten – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.
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Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Haus befindet sich in der schönen und verkehrsberuhigten Innenstadt von Schwarzenbach a.d. Saale. Die Stadt Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Die Altstadt mit dem Saaleuferweg, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der gut angeschlossene DB-Bahnhof sind gut erreichbar. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen, über das idyllische Waldbad „Schiedateich“ mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher das ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger ist. Die Große Kreisstadt Hof und die Rehauer Autobahnanschlussstelle zur A 93 sind jeweils nur ca. 10 km entfernt.

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Häuser Schwarzenbach an der Saale

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schwarzenbach an der Saale. Die Angeben des Anbieters lauten Die Immobilienprofis - HK Sachverständigen- und Immobilienkanzl Ansprechpartner Holger Klose, Ludwigstraße 52 in 95028 Hof.

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