PROVISIONSFREI: Zwei Villen. Ein außergewöhnliches Anwesen. Raum für neue Möglichkeiten.

Exposé: PROVISIONSFREI: Zwei Villen. Ein außergewöhnliches Anwesen. Raum für neue Möglichkeiten.

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Objektbeschreibung

Zwei Villen. Ein außergewöhnliches Anwesen. Raum für neue Möglichkeiten.

Ein Ort für Menschen, die großzügig wohnen, Privatsphäre genießen und sich Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.

Inmitten der grünen Waldlandschaft von Borkwalde erwartet Sie ein Anwesen, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist:

Zwei nahezu baugleiche, moderne Villen aus dem Jahr 2018 auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.818 m².

Jede Villa bietet ca. 184 m² Wohnfläche. Gemeinsam stehen somit rund 368 m² Wohnfläche zur Verfügung - eingebettet in ein großzügiges, vollständig eingefriedetes Grundstück mit viel Privatsphäre.

Das Besondere liegt jedoch nicht allein in der Größe. Es ist die Freiheit, dieses Anwesen so zu nutzen, wie es zur eigenen Lebensplanung passt.

Ein Anwesen, das sich dem Leben anpasst!

- Gemeinsam wohnen und dennoch den eigenen Rückzugsort behalten.
- Eltern oder erwachsenen Kindern ein eigenes Haus in unmittelbarer Nähe ermöglichen.
- Eine Villa selbst bewohnen und die zweite vermieten.
- Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen.
- Gäste oder weitere Familienangehörige komfortabel unterbringen.
- Oder beide Immobilien als langfristige Kapitalanlage nutzen.

Durch die getrennten Einfahrten und vorhandenen Adressenzuordnungen können beide Häuser weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden.

Gerade diese Kombination aus Nähe und Eigenständigkeit macht das Anwesen besonders interessant für Familien, mehrere Generationen und Käufer, die langfristig und flexibel planen möchten.

Das vollständig eingefriedete Grundstück mit ca. 1,80 m hohem Zaun, zwei elektrischen Toren und getrennten Einfahrten sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Dieses Anwesen ist weit mehr als die Summe zweier Häuser. Es ist ein besonderes Zuhause für Menschen, die Raum nicht nur in Quadratmetern messen, sondern in Möglichkeiten!

Lage

Das Anwesen liegt in Borkwalde im Landkreis Potsdam-Mittelmark, umgeben von der für die Region charakteristischen Wald- und Seenlandschaft.
Weitläufige Kiefernwälder, frische Luft und eine ruhige Umgebung prägen das Lebensgefühl.

Wer hier nach Hause kommt, lässt die Hektik der Stadt hinter sich - ohne auf deren Erreichbarkeit verzichten zu müssen!

Trotz der naturnahen Lage ist das Anwesen gut an Berlin, Potsdam und die umliegenden Städte angebunden. Bushaltestellen befinden sich ca. 50 m entfernt und verbinden Borkwalde direkt mit Beelitz, Potsdam und weiteren Orten. Der Bahnhof Borkheide liegt ca. 3,5 km entfernt. Von dort bestehen halbstündliche Regionalbahn-Verbindungen nach Berlin, Potsdam und Bad Belzig - besonders interessant für Berufspendler. Die A9 und A10 liegen ca. 7 km entfernt.

Auch für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Zwei moderne Kindertagesstätten befinden sich vor Ort. Eine Grundschule gibt es im benachbarten Borkheide, ein Gymnasium in Beelitz, ca. 20 Minuten entfernt. Lebensmittel-Discounter, Fachgeschäfte und Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Das Anwesen auf einen Blick:

- Zwei moderne Villen auf einem gemeinsamen Grundstück
- Jeweils ca. 184 m² Wohnfläche
- Insgesamt ca. 368 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 2.818 m²
- Baujahr: 2018
- Massive und energieeffiziente Bauweise
- Separate Einfahrten
- Separate Adressenzuordnungen
- Vollständig eingefriedetes Grundstück
- Hohe Decken von ca. 2,82 m im EG und 2,81 m im OG
- Große Panoramafenster und französische Balkonfenster
- Hochwertige Einbauküchen
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Sauna in einem der Häuser
- Außenpool
- Zwei großzügige Carportbereiche
- Außenküche mit überdachter Grillzone
- Automatische Bewässerungsanlage
- Rasenmähroboter
- Mehrere Gartenhäuser und zusätzlicher Schuppen
- Mögliche Grundstücksteilung oder weitere Bebauung nach Genehmigung

Durchdachte Raumaufteilung je Villa:

- Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem begehbarem Kleiderschrank.
- Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Büro- oder Hobbyraum nutzen.
- Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche.
- Eine separate Speisekammer ergänzt die Küche um praktischen Stauraum.
- Das Hauptbad mit Badewanne, Raindance-Dusche und Handtuchheizkörper.
- Zusätzlich steht ein großes Gästebad mit Dusche zur Verfügung.
- Massive Betontreppe mit geschmiedetem Geländer.

Bauweise & Haustechnik:

- Massivbauweise aus 24 cm Porenbeton und 16 cm Dämmung
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Vaillant-Gasbrennwerttechnik
- Grundsätzliche Umrüstung auf Luftwärmepumpe möglich
- Panoramafenster und französische Balkonfenster
- Sicherheitsglas in Fenstern und Terrassentüren
- Zentrale Trink- und Abwasserversorgung
- Vollständig erschlossenes Grundstück

Sonstige Angaben

Die Grundstücksgröße bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Eine Grundstücksteilung sowie die Errichtung eines dritten Gebäudes können vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Voraussetzungen und behördlichen Genehmigungen geprüft werden.

Häuser Borkwalde

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Borkwalde. Die Angeben des Anbieters lauten IBA Real Estate Ansprechpartner Valerij Gerber, Maarer Straße 76 in 13435 Berlin.

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