NIEDERKASSEL RHEIDT, großes, helles EFH, ca. 142 m² Wfl. 5-6 Zimmer mit ca. 352 m² GrSt., Vollkeller

Exposé: NIEDERKASSEL RHEIDT, großes, helles EFH, ca. 142 m² Wfl. 5-6 Zimmer mit ca. 352 m² GrSt., Vollkeller

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

BESICHTIGUNGSTERMINE:

wir können Ihnen Besichtigungstermine anbieten am:

. Freitag, den 19.04.2024 zwischen 17.00 Uhr und um 18.00 Uhr

. Samstag, den 20.04.2024 zwischen 12.00 Uhr und um 13.00 Uhr

. Mittwoch, den 24.04.2024 zwischen 17.00 Uhr und um 18.00 Uhr

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Das geräumige Einfamilien-Endhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Niederkassel-Rheidt. Das Haus verfügt über einen schönen Sonnengarten, einer großen Sonnen-Terrasse, einem Balkon, Stellplätzen und einer Garage.

Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.

Das Haus verfügt über ca. 191 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. des z. T. ausgebauten Dachgeschosses,
welche sich auf 5-6 Zimmer aufteilen sowie inkl. der Nutzfläche im Untergeschoss.

Hier befinden sich weitere Räume. Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 50 m³

Wohnfläche Obergeschoss: ca. 50 m³

Nutzläche Studio bzw. Dachgeschoss: ca. 42 m³

Gesamtwohn,- Nutzfläche: ca. 192 m² inkl. der Nutzflächen im Vollkeller

Nutzfläche:

Kellerfläche: ca. 50 m².

gesamt Wohn,- Nutzfläche inkl. Keller: ca. 192 m²

Baujahr des Hauses: 1972 mit fortlaufenden Renovierungen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 352 m²

Aufteilung:

Erdgeschoss:

vom Eingangsbereich aus gelangt man rechtsseitig in die Küche. Im Flur links befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohn,- Esszimmer. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die geräumige Wohn,- Essküche.

Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den schönen Sonnegarten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

Über eine offene Treppe gelangt man vom Wohn,- Esszimmer aus in das Obergeschoss, das sich wie folgt aufteilt:

Obergeschoss:

hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer mit Blick auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Direkt angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das Badezimmer wirkt sehr hell. Das Badezimmer ist renoviert und hell und modern gefliest.

Dachgeschoss:

vom ersten Obergeschoss gelangt man über die Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Studio mit Möglichkeiten eine weiteres Badezimmer zur errichten. (Die Leitungen liegen).

Kellergeschoss:

über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.

Untergeschoss.

das Objekt ist vollunterkellert mit 2 großen Kellerräumen inkl. Waschküche + Heizungsraum. Ein Raum kann als Hobbyraum genutzt werden.

Lage

Rheidt ist ein südlicher Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt am Rhein zwischen Stadtmitte und Mondorf. Hier leben etwas über 10.700 Personen.

Rheidt verfügt über eine Grundschule und drei Kindergärten. Zwischen dem Rhein und dessen Altarm "Rheidter Laach" liegt die Halbinsel "Rheidter Werth" mit Grünanlagen. Sehenswert ist die katholische Kirche St. Dionysius. Für die Kirche schuf 1925 Otto Linnemann aus Frankfurt die Glasfenster.

Vereine:

Der Fußballverein FC 09 Mondorf-Rheidt hat in Rheidt seinen Sitz, sowie der Fußballclub Hertha Rheidt der seit Anfang 2017 eine American Football Abteilung führt.

Ebenso der Aero-Club Rheidt 1969 e. V. zur Förderung des Flugmodellsports und der Fischschutz-, Naturschutz- und Angel-Sport-Verein Rheidt e. V. 1926 (ASV Rheidt e. V.).

Außerdem ist in Rheidt einer der größten Stämme aus dem Deutschen Pfadfinderbund Mosaik, Stamm Wikinger ansässig.

Niederkassel:

Bildung

Niederkassel verfügt über fünf Grundschulen und je ein Gymnasium, eine Gesamt-, Real-, Haupt- und Förderschule:

Drei-Linden-Schule (Gemeinschafts-Grundschule Ranzel)
Katholische Grundschule Lülsdorf
Katholische Grundschule Mondorf
Katholische Grundschule Niederkassel
Rheidter-Werth-Schule (Kath. Grundschule)
Kopernikus-Gymnasium der Stadt Niederkassel
Gesamtschule Niederkassel
Alfred-Delp-Realschule Mondorf
Laurentius Schule Mondorf (Förderschule)

Verkehr

Bundesautobahn 59, Anschlussstellen:

. Köln-Wahn (Ranzel, Lülsdorf)
. Troisdorf-Spich (Niederkassel)
. Troisdorf-Sieglar (Mondorf)
. Bundesautobahn 565, Anschlussstelle Bonn-Beuel Nord
. Autofähre Mondorf - Bonn-Graurheindorf
. Personenfähre RheinSchwan Lülsdorf - Wesseling
. Yachthafen in Mondorf

Im Güterverkehr besteht eine Bahnverbindung auf der Strecke Lülsdorf-Troisdorf.

Im ÖPNV gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). (Quelle: Wikipedia)

Ausstattung

Beschreibung: siehe auch Bilder und bei der Innenbesichtigung.

Heizung:

. Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Böden:

. heller Laminatboden im Wohn,- Esszimmer,

. Fliesen in der Küche sowie im Flur und im Gäste-WC und im Bad.

. das Badezimmer ist komplett, hell gefliest.

. Schlafzimmer und Kinderzimmer: Laminatboden hell.

. im Dachstudio ist derzeit ebenfalls ein Laminatboden verlegt.

Balkon vorhanden: ja zum Garten hin vom Schlafzimmer erreichbar.

Fenster:

Kunsstofffenster mit Isolierverglasung

Rollläden vorhanden: ja

Bad-WC:

. das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Wanne und einem Duschaufsatz und einem WC ausgestattet.

. die Warmwasser-Versorgung erfolgt über die Zentralheizung.

. es kann ein weiteres Badezimmer im Dachstudio errichtet werden; die Anschlüsse sind vorbereitet.

Sonstige Angaben

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sowie den Objktstatus sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcegf

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor !

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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Wir können nicht zusichern, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungtermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Nicht jeder kann der Erste sein !

Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Bezug

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

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