SANKT- AUGUSTIN, tolles 1-2 Familienhaus, 6-7 Zimmer, ca. 170 m² WNfl., ca. 230 m² Grst., Carport.

Exposé: SANKT- AUGUSTIN, tolles 1-2 Familienhaus, 6-7 Zimmer, ca. 170 m² WNfl., ca. 230 m² Grst., Carport.

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das zu veräußernde Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage im Ortskern von 53757 Sankt Augustin / Menden und bietet Platz für bis zu 2 Familien.

Die Wohn,- Nutzfläche beträgt ca. 190 m².

Das Haus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage mit toller Infrastruktur.

Modernisierungen wurden regelmäßig vorgenommen:

- die Wasser- und Heizungsrohre wurden erneuert in 1995
- das Dach wurde neu gedämmt in 1995
- das Doppel-Carport ist von 2003
- die Elektrik wurde erneuert in 2010
- die Gas-Brennwert-Therme ist von 2023
- das Bad im Obergeschoss wurde 2022 erneuert
- die Fenster wurde teilweise erneuert in 1995 / 2022

Aufteilung:

über die Hauseingangstüre im Erdgeschoss betritt man den Flur,- bzw. Dielenbereich und hat Zugang zum Treppenhaus.

Rechts vom Flur befindet sich ein Wohn,- Schlafraum; auf der linken Seite befindet sich eine Küche.

Durch die Küche erreicht man einen weiteren Wohnraum. Vom Wohnraum aus gelangt man zum Badezimmer mit Dusche.

Auch ein weiterer Raum, z.B. als Vorratsraum nutzbar, ist von hier aus zu erreichen.

Über die massive Treppe des Treppenhauses gelangt man in das Obergeschoss.

Hier gelangt man zuerst in einen großen Raum zur vielfältigen Nutzung. Derzeit wird dieser großzügige Raum als Homeoffice genutzt. Eine Nutzung als Wohnzimmer ist ebenfalls sehr gut vorstellbar.

Von hier aus gelangt man in die gemütliche Wohnküche, von der aus man in den eigentlichen Wohnbereich gelangt.

Vom Wohnbereich aus erreicht man das moderne und neu gestaltete Bad mit Wanne.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Das Dachgeschoss ist mit zwei fest installierten Klimageräten ausgestattet.

Keller:

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Hier im Keller befindet sich ein Heizungskeller mit Waschküche, sowie ein Vorratsraum.

Vor dem Haus befindet sich ein großes Doppel-Carport.

Baujahr:

das Gebäude ist ca. 1938 in der heutigen Form errichtet worden, das Ursprungsbaujahr ist leider nicht dokumentiert.

Lage

Gute ruhige, familienfreundliche Anlieger-Wohnanlage. Busse und DB sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum von 53757 Sankt Augustin reichlich vorhanden.

Das Zentrum ist fußläufig oder mit dem Stadtbusverkehr zu erreichen. Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin-Menden und in der näheren Umgebung (wie z.B. Siegburg) vorhanden.

Autobahnanschluss:

in ca. 1,5 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A 59 ca. 12 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Per Stadtbus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum bzw. den Busbahnhof.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt Richtung Bonn und Siegburg im 10 Minuten Takt.

Bus Nummer 540 und 640 fahren über beide Bahnhöfe.

In 30 Minuten ist man am Bonner Hauptbahnhof und in circa 10 Minuten am Siegburger ICE Bahnhof (mit Richtung Köln und Frankfurt).

Der Bus 508 fährt zwischen Sankt Augustin-Markt über Menden nach Köln-Porz Wahn.

Der Bahnhof Menden befindet sich in ca. 400 m Entfernung in Richtung Bonn Beuel, Oberkassel, Königswinter bis Koblenz sowie über Troisdorf in Richtung Köln Bonner Flughafen und zum Hauptbahnhof Köln. (pro Stunde fahren zwei Züge).

Der RE 8 Köln Koblenz und der RB 27. Die S 13 fährt zum Köln Hauptbahnhof über Troisdorf sowie in Richtung Bonn Beuel, Bonn Oberkassel und in die andere Richtung.

Ausstattung

Heizung:

Gas-Brennwert-Therme von 2023

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor

Fenster:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Böden:

Erdgeschoss:

. Laminatboden und Teppichboden in den Wohn,- Schlafräumen; das Badezimmer ist gefliest

Obergeschoss/Dachgeschoss:

. Dielenboden in den Wohnräumen, die Küche ist gefliest,

. die Schlafräume und das Bad sind mit modernem Vinylboden ausgestattet.

KFZ:

1-2 Stellplätze unter dem Carport möglich.

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvkcedf

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

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