Modernisiertes EFH mit Sommergarten, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Exposé: Modernisiertes EFH mit Sommergarten, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 überzeugt mit seinem besonderen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück in herrlich ruhiger Lage.

2018 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Böden erneuert und viele Bereiche zeitgemäß gestaltet. Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Zudem wurden teilweise Fenster erneuert und Maßnahmen zur Verbesserung der Dämmung vorgenommen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein angenehmes Wohnkonzept mit vielseitig nutzbaren Räumen: Eine Küche inklusive Einbauküche (ca. Baujahr 2018), ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates Büro bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag.

Ein echtes Highlight ist der helle Sommergarten, der zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.212 m² bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung, ob als liebevoll angelegter Garten, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort im Grünen. Die ruhige Lage unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport, eine Garage sowie mehrere Nebengebäude, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Platz und ruhigem Umfeld. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Freiraum suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Weener im Landkreis Leer, im idyllischen Rheiderland in Ostfriesland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.

Weener verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und kleine Fachgeschäfte prägen das charmante Stadtbild.
Die historische Altstadt mit ihrem maritimen Flair sowie die Nähe zur Ems laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegende Landschaft ist typisch ostfriesisch geprägt von weiten Wiesen, Deichen und Wasserläufen und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B436 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind die Städte Leer, Papenburg und Emden schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt, wodurch sich zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

- Heizung von 2022
- Badezimmer von 2018
- Gäste WC von 2018
- Böden von 2018/2019
- Doppelcarport
- Carport
- Garage
- Sommergarten
- teilw. wurden 2024 Fenster erneuert
- Ausbaureserve

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Küche: ca. 18,93 qm
- Flur: ca. 13,26 qm
- Wohnzimmer: ca. 18,70 qm
- Schlafzimmer: ca. 13,00 qm
- Bad: ca. 5,60 qm
- Heizungsraum: ca. 4,30 qm
- WC: ca. 1,13 qm
- Büro: ca. 5,10 qm
- Überdachte Terrasse: ca. 18,00 qm
- Garage: ca. 20,86 qm

Obergeschoss:

- Ausbaureserve: ca. 20,10 qm
- Flur: ca. 7,22 qm
- Zimmer: ca. 10,34 qm
- Zimmer: ca. 11,00 qm

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 284.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Häuser Weener

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