* Flexible Nutzung: Eigennutzung, Kapitalanlage oder beides zugleich, beide DHH stehen zum Verkauf *

Exposé: * Flexible Nutzung: Eigennutzung, Kapitalanlage oder beides zugleich, beide DHH stehen zum Verkauf *

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Angebot beinhaltet 1 Doppelhaushälfte!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 923 m², wobei der Einheit ein anteiliger Grundstücksbereich von ca. 461,5 m² zugeordnet ist.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide und zeitlose Bauweise.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und bietet dadurch attraktive Perspektiven für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit langfristiger Planung.
Dank der separaten Gas- und Stromzähler ist eine klare Abrechnung gewährleistet.

Ebenso eröffnet sich die Möglichkeit, eine Haushälfte selbst zu bewohnen und die zweite weiterhin zu vermieten, sofern beide Einheiten erworben werden.
Die Heizungsanlage wurde laut Eigentümer regelmäßig gewartet.
Ein Carport sowie eine überdachte Terrasse sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.

Innenaufnahmen gibt es leider nicht, jedoch sind die 2 DHH in einem gepflegtem Zustand!


Wohn- und Nutzflächen / Raumaufteilung

Erdgeschoss
•Diele: ca. 9,37 m²
•Gäste-WC: ca. 2,43 m²
•Küche: ca. 17,77 m²
•Wohn-/Esszimmer: ca. 28,23 m²
Gesamt EG: ca. 57,80 m²

Obergeschoss
•Diele: ca. 10,81 m²
•Bad: ca. 5,33 m²
•Schlafzimmer: ca. 16,25 m²
•Kinderzimmer 1: ca. 9,65 m²
•Kinderzimmer 2: ca. 9,65 m²

Gesamt OG: ca. 51,69 m²

Wohnfläche gesamt je DHH: ca. 109,49 m²

Nutzflächen je DHH
•Vorratsraum: ca. 2,97 m²
•Hausanschlussraum: ca. 7,27 m²
•Abstellraum: ca. 2,27 m²

Gesamt Nutzfläche: ca. 12,51 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 11.01.2036
- Baujahr: 2005
- Endenergieverbrauch: 107,0 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Energieeffiziensklasse: D

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Im Ortskern von Rhauderfehn stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken zur Verfügung.

Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Spazierwege entlang der typischen Fehnlandschaft sowie Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Leer, Papenburg und auch die Autobahn A31 schnell erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Emden, Oldenburg und in die Niederlande.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der typisch ostfriesischen Landschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Zwei Doppelhaushälften auf einem Gesamtgrundstück von ca. 923 m²
Jeweils ca. 461,5 m² Grundstücksanteil pro Haushälfte
- Baujahr 2005
- Aktuell vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich
- Ideal für Kapitalanleger oder kombinierte Nutzung
- Möglichkeit: eine Haushälfte selbst bewohnen und die andere vermieten
- Separate Gas- und Stromzähler für beide Einheiten
- Heizungsanlagen laut Eigentümer regelmäßig gewartet
- Jeweils ca. 109,49 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte
- Praktische Nutzflächen von ca. 12,51 m² je Einheit
- Durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Carport pro Haushälfte vorhanden
- Überdachte Terrasse pro Einheit
- Attraktive Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten
- Langfristig flexible Nutzungsperspektive

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Häuser Rhauderfehn

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Rhauderfehn. Am Anfang suchen User zuerst auf der Seite Niedersachsen.

Die Angeben des Anbieters lauten RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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