Modernisierte 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Ruhe-Terrasse in zentraler Lage zu verkaufen

Exposé: Modernisierte 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Ruhe-Terrasse in zentraler Lage zu verkaufen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Traum-Erdgeschosswohnung mit blickgeschützter Terrasse / ideal für Paare und Familien

Willkommen in dieser ca. 101 m² großen, top-modernisierten 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und gepflegter Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird derzeit noch eigengenutzt, ist aber zeitnah frei und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Eingangsbereich & Garderobe
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- Heller Eingangsbereich mit modernen Decken-LEDs

- Praktischer Einbauschrank für Jacken, Schuhe und Alltagsdinge

Vorrats-/Waschraum / Gäste-WC-Option
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- Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner

- Bei Bedarf wieder als Gäste-WC nutzbar (Leitungen vorhanden)

Flur, Küche & Diele
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- Großer, flexibel nutzbarer Flur

- Großzügige, offene Küche (im Preis enthalten)

- Lichtdurchflutete Diele, aktuell noch mit Glasbau-steinen, die durch Fenster ersetzt werden (Maßnahme bereits beauftragt und vollständig bezahlt)



Wohn-/Esszimmer & Terrasse
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- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit viel Stellfläche

- Ausgang auf eine ruhige, nach Nordosten ausgerichtete Terrasse

- Hochwertige, ca. 15 m² große überdachte Terrasse, ideal für sonnige Vormittage und entspannte Nachmittage

- Beleuchtung und vorbereitete Leerrohre für weitere Ideen, steuerbar von außen und aus dem Schlafzimmer

- Wohnzimmermöbel inkl. Lowboard unter dem Fernseher im Preis enthalten

Kinderzimmer
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- Zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer

- Hochwertiger Laminatboden wie im gesamten Wohn- und Schlafbereich

- Zusätzlich verlegte TV-Anschlüsse in beiden Zimmern

Badezimmer
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- 2019 komplett modernisiert mit bodengleicher Dusche

- Große moderne Fliesen und neue Sanitäranlagen

- Handtuchwärmekörper

- gesamte Ausstattung im Preis enthalten


Schlafzimmer
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- Ruhig gelegen mit Blick auf eine grüne Hecke in Richtung Erft

- Schallisolierter Schlafbereich

Technische Highlights
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- 2019: Dreifachverglaste Fenster der Firma SCHÜCO mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern

- Elektrik komplett erneuert inkl. neuer Elektro-Unterverteilung

- 2019 Erneuerungen Wasserleitungen im Bad Firma Raxofix

- Estrich wurde vollständig geglättet (Ausgleichs-/Nivelliermasse)

- Kellerraum vorhanden

- Möbel in der Küche, im Wohnzimmer und Ausstattung im Bad im Preis enthalten


Fazit
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Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zu einem Wohlfühlort entwickelt und ermöglicht dank der umfassenden Sanierungen (2019) einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsstau.

Sie genießen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau - ideal für Eigennutzer und hervorragend vermietbar im gefragten Wohnpark Zieverich.
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Lage

Entdecken Sie Bergheim - eine attraktive Kreisstadt im Rhein-Erft-Kreis mit 66.528 Einwohnern (Quelle: Stadt Bergheim, Datum: 30.09.2025), die perfekt Tradition und Moderne, urbanes Leben und Naherholung miteinander verbindet.

Die strategisch günstige Lage zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen macht Bergheim zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.

Mikrolage & Wohnumfeld
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- Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bergheim-Zieverich (ca. 4.905 Einwohner, Quelle: Stadt Bergheim, Datum: 30.09.2025)

- Ruhige, grüne Wohnlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus-Ensemble

- Familienfreundliche Nachbarschaft

- Spiel- und Parkanlage am Wohnhaus

- Kurze Wege zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Gehminuten

- Bushaltestelle in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar

- Kindergarten "Regenbogen" im zentralen Stadtbereich (Zeissstraße)

- Grundschule "Am Tierpark” in unmittelbarer Nähe








Verkehrsanbindung & Mobilität
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- Exzellente Verkehrsanbindung: Vier Bahnhöfe im Stadtgebiet (Erftbahn RB 38)

- Direkte Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Bedburg

- Autobahnanschluss A61, Ausfahrt Bergheim-Süd

- Bus- und Bahnnetz für optimalen ÖPNV

Einkaufen & Nahversorgung
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- Moderne Einkaufszentren: INTRO am Bahnhof mit über 400 Parkplätzen

- Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte in der über 1.000 m langen Fußgängerzone

- Vollversorgung: Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte, Dienstleister bequem erreichbar

- Zentrale Lage aller Geschäfte zwischen Bahnhof und historischem Aachener Tor

Freizeit & Familienleben
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- "Monkey Town” Bergheim: Großer Indoor-Spielplatz für Kinder von 1-10 Jahren

- Vielfältige Spielplätze im Stadtgebiet: Am Hüttenhof, Am Combi-Markt

- Rekultivierte Naherholungsgebiete: Fortunafeld mit 40 km Wegenetz

- Glessener Höhe mit Panoramablick und Himmelsleiter (350 Stufen)

- Erftaue und renaturierte Bachläufe für Spaziergänge und Radtouren

- Speedway: "terra nova” - kreuzungsfreier Radweg

Kultur & Infrastruktur
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- Kulturzentrum "MEDIO.RHEIN.ERFT” mit hochkarätigem Programm

- Historische Altstadt mit Aachener Tor als Wahrzeichen

- Museum "BERGHEIMAT” und Schloss Paffendorf

Wohnungen Bergheim

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Bergheim. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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