3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Hürth-Berrenrath

Exposé: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Hürth-Berrenrath

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2018 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre klare Architektur, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Auf 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche als zentraler Lebensmittelpunkt. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Klare Linien und hochwertige Materialien unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Jugend- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden kann. Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Das Badezimmer wurde modern und hochwertig gestaltet. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sorgt für komfortable Nutzung und ein klares, zeitloses Design.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot praktisch ab. Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubaus mit Energieklasse A und verbindet modernes Wohnen mit niedrigen Energiekosten.

Lage

Willkommen in Hürth-Berrenrath, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Süden von Hürth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Ortsteilen.

Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene KVB-Linie 18 bieten eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A1, A4 und A553.

Der sehr beliebte und idyllisch gelegene Otto-Maigler-See sowie zahlreiche Felder, Waldflächen und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Eigentumswohnung
-Neubau (Baujahr 2018)
-3 Zimmer
-1.Obergeschoss ohne Aufzug
-81m² Wohnfläche
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Balkon
-Hochwertiges Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen
-Großformatige Fliesen in Küche und Bad
-Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
-Bodentiefe Fenster für helle Räume
-elektronische Rollläden
-Kellerraum vorhanden
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
-PKW-Außenstellplatz
-Fernwärme-Fußbodenheizung

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld seit 01.01.2025: 388,71€
- zzgl. Erhaltungsrücklage: 41,29€
- Umlagefähige Kosten: 3.899,93€/p.A.
- Nicht umlagefähige Kosten: 751,51€/p.A.
- WEG-Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2024: 10.975,09€

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 42.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Wohnungen Hürth

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hürth. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

Der Anbieter Citak Immobilien e.K. Ansprechpartner Hakan Citak, Yorckstraße 12 in 50733 Köln inserierte oben stehendes Objekt.

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