*Modernisiert & TOP gepflegt - 2Familienhaus auf großem Süd-Grundstück mit 3 Garagenstellpl. in BM*

Exposé: *Modernisiert & TOP gepflegt - 2Familienhaus auf großem Süd-Grundstück mit 3 Garagenstellpl. in BM*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, einseitig angebaute Zweifamilienhaus stammt aus dem Ursprungsjahr 1968, wurde im Jahr 1989 um einen seitlichen Anbau erweitert, und fortlaufend modernisiert. Die vollunterkellerte Immobilie überzeugt heute mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche verteilt auf zwei geräumige Wohnungen im EG und OG. Das ca. 568 m² große Eckgrundstück in Süd-Ausrichtung lässt keine Wünsche offen und beherbergt neben einem schönen, sonnenexponiertem Ziergarten mit Terrasse und eine große Doppelgarage. Eine weitere Garage befindet sich unweit vom Haus entfernt.

Die Liegenschaft ist bereits nach dem WEG aufgeteilt und bietet Ihnen damit mehr Flexibilität. Zählertechnisch sind die Einheiten bereits voneinander getrennt.

Die Immobilie wurde zwischen 2012 & 2023 in folgenden Gewerken modernisiert:

- Sanierung der Wohnungen inkl. Bäder
- Vergrößerung Badezimmer im OG
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Erneuerung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Gasleitungen
- Kanalsanierung
- Terrasse & Zuwegung in Granit
- Anbau eines großen Süd-Balkons
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Fenster Wohnzi. EG neu 2023
- Gas-Hybridheizung (WOLF), kompatibel mit Wasserstoff neu verbaut 2023

Treten Sie ein:
Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie gerade aus in die geräumige Erdgeschosswohnung, welche im Jahr 2020 gründlich saniert wurde. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Essbereich und Zutritt auf die gemütliche Süd-Terrasse, eine Küche, einen Flur, zwei Abstellräume und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung. Der 230 m² große Ziergarten ist pflegeleicht angelegt und mit einem großen Gartenhaus ausgestattet. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in die Waschküche. In den Jahren 2007/2008 wurde die Zuwegung und die Terrasse in hochwertigem Granit gepflastert. Über den Garten erreichen Sie bequem die große Doppelgarage.

Die zweite Einheit im OG wurde im Jahr 2012 gründlichst kernsaniert. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein großes Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Kochinsel und Zutritt auf den großen Süd-Balkon, ein neuwertiges und sehr modernes Wannen- und Duschbad mit Tageslicht und zwei Abstellräume. Das große Tageslichtbad wurde im Zuge der Kernsanierung vergrößert und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist mit Markengeräten ausgestattet. Ein echter Blickfang! Der geräumige Balkon ist ca. 17 m² groß und mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Die Brüstung ist aus langlebigem Edelstahl. In dem Wohn- und Schlafzimmer ist eine Klimaanlage installiert.

Hinweis: Die Elternschlafzimmer können, auf beiden Etagen, durch das Einziehen einer beidseitigen Schrankwand, geteilt werden, sodass zwei weitere Schlafzimmer entstehen. Zudem besteht die Option im Essbereich der EG-Wohnung - wie im OG - eine große Küche mit Kochinsel zu installieren.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet den neuen Bewohnern ein großzügiges Platzangebot. Der Keller ist gefliest und teilweise beheizbar. Neben einer Waschküche mit Kelleraußentreppe gibt es vier Abstellräume, eine große Sauna, einen Ruheraum mit Dusche und ein separates WC. Der gepflegte Vollkeller ist teilweise wohnlich ausgebaut und trocken.

Ein besonders Highlight ist die große, geflieste Doppelgarage. Die Garage ist mit mehreren Steckdosen, sehr hellen LED-Deckenlampen und Druckluft ausgestattet. Hier schlägt das Herz eines jeden Autoliebhabers höher. Eine weitere Einzelgarage befindet sich nur 20 Meter von der Doppelgarage entfernt.

Fazit:
Sie haben hier die Möglichkeit ein äußerst gepflegtes & fortlaufend modernisiertes Eigenheim in bester Lage von BM-Glessen zu erwerben. Besonders für Familien mit Platzbedarf ist dieses Angebot interessant.

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Lage

Das Wohngebiet ist überwiegend mit Ein- Zweifamilienhäusern bebaut und liegt am Ortsausgang von Glessen, angrenzend am Neubaugebiet.

Glessen gehört zur Stadt Bergheim, ist vom Wohnwert her aber den Gebieten Pulheim und Frechen zuordnen. Die Pulheimer Stadtteile Brauweiler und Dansweiler sind weniger als 1 Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Discounter und Bäcker befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Im Ort selbst findet man die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Eisdiele, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule.

Eine Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gibt es eine gute Anbindung nach Pulheim-Brauweiler, Pulheim-Dansweiler, Köln-Weiden, Frechen-Königsdorf sowie in Richtung Bergheim.

Bis zum nächsten Bahnhof in Frechen-Königsdorf sind es nur 5 Kilometer. Von dort aus fährt man mit den Linien S12, S13 und S19 nur 17 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof.

Ausstattung

Allgemein:

- Hauseingangsbereich neu in Granit (Bj. 2007/2008)
- neue WOLF Gas-Hybridheizung (kompatibel mit Wasserstoff, neuste Generation, TOP-Modell)
- zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden vorhanden
- gedämmte Klinkerfassade
- gedämmte oberste Geschossdecke
- große Doppelgarage auf dem Haus-Grundstück (Bj. 2008)
(elektr. Tor, gefliest, viele Steckdosen, LED-Deckenlampen, Druckluft)
- zusätzlich: Einzelgarage
- 2 Außenstellplätze vor den Garagen

Wohnung EG - Sanierung im Jahr 2020:

- 5 Zimmer verteilt auf ca. 124 m² Wohnfläche
- Bodenbelag: Fliesen
- großes Wohnzimmer
- offener Essbereich
- bis zu 4 Schlafzimmer möglich
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht (Bj. 2019)
- Handtuchheizung
- 2 Abstellräume
- große Terrasse und Zuwegung in Granit (Bj. 2007)
- Markise neu bezogen (Bj. 2010)
- großes Gartenhaus (Bj. 2021)
- 2.000 l Regenwassertonnen zur Gartenbewässerung
- Terrasse und Zuwegung neu in Granit (Bj. 2007/2008)

Wohnung OG - Kernsanierung im Jahr 2012:

- 4 Zimmer verteilt auf ca. 124 m² Wohnfläche
- Bodenbelag: Fliesen
- großes Wohnzimmer
- moderne Küche mit Kochinsel im KP enthalten
- Dunstabzugshaube mit Abluft über das Dach
- bis zu 4 Schlafzimmer möglich
- modernes, großes Wannen- und Duschbad mit Fenster
- Handtuchheizung
- zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- 2 Abstellräume
- großer Süd-Balkon (Bj. 2013)
- elektrisch bedienbare Markise (Bj, 2013)
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- neue Wohnungs-Eingangstür (Bj. 2020)

Untergeschoss:

- gefliest
- überwiegend beheizbar
- Waschküche mit separaten Wasseruhren
- Sauna
- Ruheraum
- WC und Dusche
- 4 Abstellräume
- Kelleraußentreppe

Info:
Die Eigentümer haben eine neue WOLF Gas-Hybridheizung (kompatibel mit Wasserstoff, neuste Generation, TOP-Modell) verbaut. Der neue Energieausweis wird im Bereich A liegen! Die großen Dachflächen in Süd-Ausrichtung bieten viel Platz für eine Solarthermie- und/oder Photovoltaikanlage.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

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