Modernes Café/ Bistro unweit vom Oranienplatz

Exposé: Modernes Café/ Bistro unweit vom Oranienplatz

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Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Bistro/Café genutzt wird. Die monatliche Miete beträgt 1.975,00 €, zusätzlich wird für das Inventar sowie die hervorragende Lage eine Ablösesumme in Höhe von 90.000,00 € VB erhoben. Die Gesamtfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 60 m² und verteilt sich auf drei Räume, darunter ein großzügiger und einladender Gastraum. Dank der bestehenden Teilkonzession (Küche) ist das Objekt bestens für den gastronomischen Betrieb geeignet.

Die Lage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg bietet ein lebendiges Umfeld mit hoher Besucherfrequenz und vielfältiger Gastronomieszene, die ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb schafft.

Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand und ist ab sofort betriebsbereit. Sämtliche Elektrogeräte sind in tadellosem Zustand, sodass einem nahtlosen Übergang nichts im Wege steht. Besonders hervorzuheben ist der modern gestaltete Gastraum, der durch eine große Terrasse ergänzt wird. Diese ist teilweise überdacht und kann somit auch bei ungünstiger Witterung genutzt werden, was von Gästen sehr geschätzt wird.

Dieses Objekt vereint eine hervorragende Lage mit einem einladenden Ambiente und sofortiger Einsatzbereitschaft – die perfekte Basis, um den Traum vom eigenen Café oder Bistro zu verwirklichen oder ein bestehendes Konzept erfolgreich zu erweitern. Interessenten sollten nicht zögern und die Chance nutzen: Jetzt besichtigen, schnell handeln und Kontakt aufnehmen, um dieses attraktive Angebot im Herzen von Kreuzberg zu sichern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Berliner Bezirk Kreuzberg, in 10969. Die unmittelbare Nähe zu bekannten Hauptverkehrsadern wie der Oranienstraße und der Skalitzer Straße sowie die gute Anbindung zum Kottbusser Tor sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – U-Bahn-Stationen wie Moritzplatz und Kottbusser Tor sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Buslinien.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Anwohnern, Touristen und einem vielfältigen Gewerbeumfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen für eine hohe Laufkundschaft, während die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Szenekiezen die Attraktivität zusätzlich steigert. Auch größere Supermärkte, Schulen und Kitas sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In direkter Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Park am Gleisdreieck und der Heinrichplatz laden zum Verweilen ein, während Museen, Kinos und bekannte Gastronomiebetriebe in Kreuzberg für Abwechslung sorgen. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Anwohner als auch für Besucher aus anderen Stadtteilen attraktiv und bietet optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastrokonzept.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.975,00 €
-Nebenkosten: 413,00 €
-Ablösesumme: 90.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 60 m²
-Gastrofläche: ca. 45 m²
-Räume: 3
-Sitzplätze innen: ca. 25
-Sitzplätze außen: ca. 20
-Terrasse: ca. 15 m²
-Unterkellert: Ja

Geeignet für:
-Bäckerei / Backshop / Bistro
-Café / Coffeeshop
-Eisdiele / Eiscafé
-Konditorei / Patisserie
Weitere Konzepte nach Absprache mit dem Eigentümer

Mietvertragslaufzeit:
Verhandelbar (VB)

Inventar & Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Kaffeemaschine (Vollautomat)
-Kassensystem
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
-Geschirr & Cateringequipment
-Saladette
-Kühlvitrine (für Kuchen / Speisen)
-Gas- und Elektroherd
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Spülmaschine mit Spültisch

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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