Modernes Restaurant in Friedrichshainer Top Lage

Exposé: Modernes Restaurant in Friedrichshainer Top Lage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben und zur Miete bzw. Pacht angeboten wird. Die monatliche Miete beträgt 3.346,56 €. Für das vorhandene Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 185.000,00 € VB erhoben. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 105 m² und überzeugt durch eine funktionale und zugleich einladende Raumaufteilung. Der großzügige Gastraum mit modern gestaltetem Tresenbereich bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.

Das Objekt ist bereits vollständig konzessioniert und verfügt sowohl über eine Alkoholkonsession für den Ausschank vor Ort als auch über eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Bezirk Friedrichshain, einem lebendigen Stadtteil mit hoher Frequenz und hervorragender gastronomischer Infrastruktur.

Der Zustand der Immobilie ist neubaugleich. Sämtliche Leitungen, Anschlüsse und technische Einrichtungen befinden sich auf dem neuesten Stand. Der modern gestaltete Gastraum überzeugt durch zeitgemäße Farben und stilvolle Dekoelemente und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre für Gäste. Die voll ausgestattete Küche bietet eine hochwertige, moderne Ausstattung und optimale Voraussetzungen für professionelle gastronomische Konzepte. Das Objekt ist komplett eingerichtet, sofort betriebsbereit und ab sofort verfügbar.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Konzept gezielt zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, seien Sie schnell und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – diese attraktive Gastgewerbeimmobilie bietet beste Voraussetzungen für Ihren Erfolg.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und lebendiger Lage in 10245 Berlin, im beliebten Szenekiez Friedrichshain. In unmittelbarer Nähe liegen bekannte und stark frequentierte Straßen wie die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße sowie die Frankfurter Allee, die für ihre hohe Besucherfrequenz und vielfältige Gastronomie bekannt sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße ist fußläufig erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Anwohnerdichte, einem jungen, urbanen Publikum sowie zahlreichen Touristen, insbesondere durch die Nähe zum bekannten RAW-Gelände, das als Hotspot für Kultur, Nightlife und Events gilt. In der Umgebung befinden sich viele Restaurants, Cafés, Bars, Clubs und kreative Gewerbebetriebe.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Volkspark Friedrichshain, das Spreeufer, Kinos, Galerien und Veranstaltungsorte sind schnell erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielfältig und lebendig, was die Lage besonders interessant für gastronomische Konzepte macht.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 3.346,56 €
-Nebenkosten: 198,70 €
-Warmmiete: ca. 4.520,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis Inventar: 185.000,00
-Gesamtfläche: ca. 105 m²
-Gastro- / Nutzfläche: ca. 45 m²
-Anzahl der Räume: 3
-Sitzplätze innen: ca. 34
-Sitzplätze außen: ca. 14
-Terrasse: ca. 5 m²
-Unterkellert: ja

Geeignet für folgende Gewerbearten:
-Restaurant
-Imbiss/Fast-Food Restaurant
Weitere Konzepte und Dienstleistungen nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Mietvertragslaufzeit:
Nach Vereinbarung

Inventar & technische Ausstattung:
–Bartresen/Bedientheke
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kaffeemühle
-Kassensystem
-Geschirr und Cateringequipment
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Voll ausgestattete Gastroküche
–Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Gas- und Elektroherd
–Heißluftöfen/Kombidämpfer
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Kühlvitrine (Kuchen und Speisen)
-Saladette
-Spülmaschine und Spültisch
-Nudel-/Teigmaschine

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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