MODERNES AMBIENTE, VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN

Exposé: MODERNES AMBIENTE, VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Nicht nur durch ihre ungewöhnliche Größe und den extravaganten Grundriss zeichnet sich unsere Stadtvilla 23 mit Satteldach aus. Das Gebäude hält auch im Inneren viele kleine und große Besonderheiten bereit. Das erste Highlight offenbart sich bereits beim Betreten des Gebäudes: Durch die lichtdurchflutete Diele führt der Weg direkt ins Wohn-Esszimmer und der Blick durch die großen Fensterfronten hinaus in den Garten. Auch der Zugang zur Küche ist offen, wodurch ein zusätzliches Gefühl von Weite entsteht. Auf einer Fläche von 107 m² ist zudem noch ausreichend Platz für Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer. Auch in der ersten Etage ist Größe Trumpf. Hier befinden sich drei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie eine wahre Wohlfühloase für die Eltern. Knapp 30 Quadratmeter stehen zur Verfügung - unterteilt in einen Schlafbereich, ein Ankleidezimmer sowie ein eigenes Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Lage

Gersthofen überzeugt durch seine attraktive Lage im direkten Umfeld von Augsburg und bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote und Gastronomie befinden sich direkt vor Ort und machen den Alltag komfortabel.

Durch die hervorragende Anbindung über A8, B2/B17 sowie den Bahnhof Gersthofen sind Augsburg, Donauwörth, München und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, die Nähe zu den Lechauen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Lebensqualität.

Ein Wohnort, der Stadtkomfort, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Sonstige Angaben

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein projektiertes Einfamilienhaus. Die Visualisierungen zeigen ein mögliches Ausführungsbeispiel und können Sonderausstattungen sowie Gestaltungsvorschläge enthalten. Die endgültige Planung, Ausstattung und Ausführung erfolgt nach Abstimmung mit dem Käufer und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben.

Häuser Gersthofen

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