Außergewöhnliche Split-Level-Wohnung mit zwei Loggien und vielseitigem Zusatzraum

Exposé: Außergewöhnliche Split-Level-Wohnung mit zwei Loggien und vielseitigem Zusatzraum

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Split-Level-Maisonette mit zwei Loggien und vielseitigem Zusatzraum
Wohnen mit Architektur – kein Standardgrundriss, kein Kompromiss

Diese besondere Split-Level-Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die Wert auf Architektur, Großzügigkeit und flexible Lebensentwürfe legen.
Die Wohnung verbindet urbanes Wohnen nahe München mit einem überraschend ruhigen, grünen Umfeld – und bietet mehr Raum, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Raumgefühl, das man spürt
Schon beim Eintreten wird deutlich: Diese Wohnung ist anders.
Die versetzten Ebenen schaffen klare Zonen, visuelle Weite und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten – ein Wohnkonzept, das man nicht erklären muss, sondern erlebt.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig zur offenen Küche, bodentiefe Fenster sorgen den ganzen Tag für natürliches Licht.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Loggien, die ein geschütztes Refugium mit Blick ins Grün bieten.
Die Küche ist gepflegt, vollständig ausgestattet und ideal für Menschen, die gerne kochen – oder Gäste empfangen, ohne vom Geschehen getrennt zu sein.

Rückzugsorte mit Privatsphäre
Auf der zweiten Wohnebene befinden sich die privaten Räume:
zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur zweiten Loggia.
Perfekt als klassisches Schlafzimmer und separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne fügt sich zeitlos und gepflegt in das Gesamtbild ein – funktional, ruhig, angenehm.

Der Raum, der neue Möglichkeiten schafft
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 26 m² große, beheizte Hobbyraum im Souterrain.
Mit Tageslichtfenstern, eigenem Duschbad, Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss bietet sich hier ein Raum, der sich Ihrem Leben anpasst:
- konzentriertes Homeoffice
- komfortabler Gästebereich
- Atelier, Fitness- oder Rückzugsraum
Ein Bereich, der Freiheit schafft – ohne den privaten Wohnraum zu belasten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Unterschleißheim, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Münchner Norden. Hier verbinden sich gewachsene Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein angenehm ruhiges, grünes Wohnumfeld zu einer Lebensqualität, die besonders Eigennutzer zu schätzen wissen.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – und gleichzeitig die Sicherheit, alles Wichtige in unmittelbarer Nähe zu haben.

Der Ortskern von Unterschleißheim ist bequem erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsflächen.

Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten, den Flughafen München in weniger als 20 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal angebunden – über die A92, A99 und die B13 sind sowohl die Münchner City als auch das Umland schnell und unkompliziert erreichbar.

Diese Lage richtet sich an Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grün und ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten – ein Standort, der Alltag, Beruf und Freizeit auf überzeugende Weise verbindet.

Ausstattung

Details, die den Unterschied machen
- Split-Level-Architektur mit zwei Wohnebenen
- Zwei Loggien – eine davon mit Markise
- Bodentiefe Fenster
- Offene Küche inklusive Einbaugeräte
- Laminat- und Fliesenböden
- Zwei Abstellräume + Kellerabteil
- Gemeinschaftsterrasse im 2. OG
- Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
- Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (je 30.000 €)

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652
Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis und ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Makler ist berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision zu vereinbaren.

Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.

Wohnungen Unterschleißheim

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Unterschleißheim finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Quartier Eins - Premium Immobilien Ansprechpartner Holger Kirschberger, Gartenstr. 29 in 86938 Schondorf am Ammersee. Unter Bayern sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

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