mit Genehmigung für DG Ausbau als Wh bezugsfrei - 1 Zi-DG App und 1 Zimmer Gewerbeeinheit im EG

Exposé: mit Genehmigung für DG Ausbau als Wh bezugsfrei - 1 Zi-DG App und 1 Zimmer Gewerbeeinheit im EG

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Es gibt nun einen Teilungserklärungsnachtrag mit dem Wohnungsausbaurecht im DG.

Das Angebot ist nur im Doppelpack zu erwerben, da es im Grundbuch als eine Einheit eingetragen ist.

Wir bieten Ihnen eine 1 Zimmer-Ladeneinheit im Erdgeschoß und eine damit gundbuchrechtlich verbundene Dachgeschoßeinheit zu ca. 25 qm an.

Die Dachgeschoßwohnung wurde nach der Aufteilung des Hauses in 1984 ausgebaut und bietet Ihnen einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, einen Flur sowie ein Bad mit Wanne und Fenster. Beide Räume sind bezugsfrei.

Die Ladeneinheit zu ca. 20 qm befindet im Erdgeschoss. Der Verkaufs-/ Büroraum ist ca. 18,8 qm und das separate WC ca. 1,5 qm groß (keine Dusche möglich). Aktuell sind eine Einbauküche, eine Zwischendecke sowie Schränke eingebaut. Ihre künftige gewerbliche Nutzung können Sie frei wählen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Vor der Abstimmung einer Besichtigung sprechen Sie bitte mit Ihrer Bank, ob Sie eine Finanzierung für die Gewerbeeinheit bekommen. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises können wir gerne einen Vorort-Termin organisieren

Lage

Maxvorstadt ist eine noble und belebte Wohngegend in der Münchener Metropole.

Der 3 Stadtbezirk der Bayrischen Landeshauptstadt erstreckt sich westlich von der Nymphenburger Straße bis zum Maximilianplatz/ Königsplatz, der ebenso wie Schwabing an Attraktivität und Beliebtheit in den letzten Jahren nichts eingebüßt hat.

Aufgrund der zentralen Lage neben Schwabing, Altstadt im Norden und Neuhausen im
Westen steht der Stadtteil vor allem auch bei jüngeren Leuten hoch im Kurs.

Vom öffentlichen Verkehrsnetz ist der Stadtteil über verschiedene U-Bahn- (U1, U2, U6, U3), Tram- und Buslinien optimal erschlossen.

Ausstattung

Doppelpack - nur gemeinsam zu erwerben (im Grundbuch nur eine Einheit) :

- 1 Zimmer-Dachgeschosseinheit
- Bad mit Wanne
- Küchenzeile
- Ausgebaut nach der Teilung in 1984
- frei


- 1 Zimmer Ladeneinheit im EG
- separates WC (über den Flur erreichbar) hier ist aus Platzgründen KEINE Dusche möglich
- derzeit ist eine Zwischendecke eingebaut
- mieterfrei

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 108.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Gewerbe Immobilien München

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Happy Immo GmbH Ansprechpartner Horst Wettig, Hauptstraße 14 in 82008 Unterhaching ist der Inserent dieses Angebots.

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