Kreta, Sivas: Moderne mediterrane Residenz mit separatem Gästestudio zu verkaufen

Exposé: Kreta, Sivas: Moderne mediterrane Residenz mit separatem Gästestudio zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Auf einem 235 m² großen Grundstück am Stadtrand von Sivas gelegen, befindet sich dieses sorgfältig geplante, 100 m² große Haus. Es vereint moderne, minimalistische Ästhetik mit warmen, natürlichen Materialien und traditionellem, lokalem Charakter und bietet so ein ruhiges und stilvolles Wohnambiente. Die Architektur folgt einem markanten G-förmigen Grundriss. Auf der einen Seite befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer, während sich auf der gegenüberliegenden Seite die offene Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer befinden. Zusätzlich bietet ein separater, 28 m² großer Kellerraum mit eigenem WC und Dusche idealen Platz als Gästezimmer, Atelier oder unabhängiger Rückzugsort. Die Innenräume sind elegant, minimalistisch und warm gestaltet, mit viel Glas, Stein und Holz. Das Haus ist komplett ausgestattet und für komfortables Wohnen das ganze Jahr über ausgelegt. Drei hocheffiziente Inventor-Klimaanlagen der Spitzenklasse sowie ein Kamin sorgen für sparsamen und ökologischen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die Fassade bewahrt traditionelle lokale Architekturelemente durch authentische Türen, Fenster und kubische Baukörper, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Eine großzügige Veranda mit einer Pergola aus Naturholz und traditionellem Schilf („Kalamia“) schafft einen schattigen Wohnbereich im Freien, der sich harmonisch in die umgebende Natur einfügt. Der 90 m² große Garten beherbergt Orangen-, Mandarinen-, Zitronen-, Oliven- und Granatapfelbäume, ergänzt durch duftende Blumen und mediterrane Pflanzen. Hinter dem Haus befindet sich eine zweite, intime Veranda mit einem Maulbeerbaum („Mouria“) und einer Metalltreppe, die zur Dachterrasse führt. Von der Terrasse aus bietet sich ein Panoramablick über das Dorf, das Libysche Meer, das Messara-Tal und bis nach Rethymno. Das Haus profitiert von einem einzigartigen Mikroklima mit frischer Luft vom Psiloritis-Gebirge und einer leichten Brise vom Meer aus Südwesten. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und einem 1-Tonnen-Wassertank ausgestattet, um die Wasserversorgung in Zeiten von Wasserknappheit im Dorf sicherzustellen. Eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung entlang der Gartenmauern und unter den Bäumen sorgt abends für eine wunderschöne, festliche Atmosphäre. Das Haus verfügt außerdem über ein intelligentes Energiesparkartensystem: Beim Verlassen des Hauses wird einfach die Karte entnommen, und alle Lichter und Klimaanlagen schalten sich automatisch aus, während Kühlschrank und Internetanschluss aktiv bleiben. Das Haus ist komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig. Der zukünftige Eigentümer oder Mieter kann direkt einziehen, ohne bauen, renovieren oder etwas zusätzlich kaufen zu müssen – ein wahrhaft schlüsselfertiges Zuhause.

Lage

🏡 Sivas – Traditionelle Steinhof-Idylle am Rande der Messara (PLZ 702 00)
Sivas ist ein denkmalgeschütztes Juwel im Herzen des kretischen Südens. Das Dorf, das für seine charakteristischen Natursteinhäuser und die architektonische Integrität bekannt ist, liegt eingebettet in die sanften Ausläufer der fruchtbaren Messara-Ebene. Sivas strahlt eine zeitlose Beständigkeit aus und hat sich trotz seiner Beliebtheit seine authentische Seele bewahrt. Die kunstvoll restaurierten Fassaden, die mit Blumen geschmückten Innenhöfe und die weiten Ausblicke über die Ebene bis hin zum Libyschen Meer machen das Dorf zu einem der begehrtesten Standorte in der Region Heraklion. Es ist der ideale Ort für Ästheten und Genießer, die das echte Kreta in einer historisch bedeutsamen Umgebung erleben möchten.

📜 Charakter & Lebensgefühl
Das Lebensgefühl in Sivas ist geprägt von einer kultivierten Ländlichkeit. Der Dorfplatz mit seiner prächtigen Kirche und den uralten Platanen bildet das soziale Zentrum, in dem exzellente Tavernen weit über die Dorfgrenzen hinaus für ihre kretische Küche bekannt sind. Man lebt hier in einer Gemeinschaft, die Traditionen schätzt und gleichzeitig kosmopolitisch offen ist. In den Gassen von Sivas scheint die Zeit langsamer zu vergehen – es ist ein Ort der Begegnung und des Genusses. Wer hier residiert, schätzt die kulturelle Tiefe der Region und die direkte Nachbarschaft zu den bedeutenden antiken Stätten wie Phaistos.

📍 Lage
Sivas liegt im südwestlichen Teil der Präfektur Heraklion. Die Nähe zur Regionalstadt Mires garantiert eine hervorragende ganzjährige Infrastruktur, während die berühmten Küstenorte des Südens nur wenige Minuten entfernt sind.

🚗 Entfernungen
Mires (Regionalzentrum): 8,5 km | 12 Min.
Heraklion (Zentrum): 56,4 km | 1 Std. 2 Min.
Flughafen Kastelli: 71,1 km | 1 Std. 24 Min.
Rethymno (Zentrum): 72,4 km | 1 Std. 29 Min.
Chania (Zentrum): 127,0 km | 2 Std. 15 Min.

🌿 Natur & Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung von Sivas bietet eine faszinierende Vielfalt. In nur 10 bis 15 Minuten erreichen Sie den kilometerlangen, naturbelassenen Sandstrand von Kommos oder das legendäre Matala mit seinen berühmten Höhlen. Für Wanderer und Naturliebhaber ist das Hinterland mit seinen Olivenhainen und der nahen Agiofarago-Schlucht ein Paradies. Die Messara-Ebene lädt zudem zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Kulturinteressierte befinden sich hier im historischen Zentrum Kretas; die Paläste von Phaistos und Gortyn liegen praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus antiker Geschichte, wilder Natur und dem tiefblauen Libyschen Meer macht die Freizeitgestaltung in Sivas einzigartig.

🧱 Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Sivas ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach historischer Bausubstanz. Besonders begehrt sind traditionelle Steinhäuser mit abgeschlossenen Innenhöfen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Für moderne Ansprüche bieten die Grundstücke am Dorfrand ideale Voraussetzungen für einen anspruchsvollen Villen-Neubau oder eine großzügige Luxusvilla. Ein Anwesen mit weitläufigen Terrassen, einem privaten Swimmingpool und dem typischen Meerblick über die Bucht von Messara ist hier ein exzellentes Investment. Die Wertstabilität wird durch den Denkmalschutz des Dorfes und die ganzjährige Attraktivität der Region gesichert. Schmidbauer Immobilien Kreta, Ihr Spezialist für den kretischen Süden, unterstützt Sie dabei, Ihr Wunschobjekt in Sivas zu finden.

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Sivas - Heraklion - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schmidbauer Immobilien Kreta Ansprechpartner Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstrasse 2 in 84100 Niederaichbach. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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