Klassischer Vierkanthof mit 3 Wohnungen +1 Appartement, neue 15X30m Halle, Pferdestall

Exposé: Klassischer Vierkanthof mit 3 Wohnungen +1 Appartement, neue 15X30m Halle, Pferdestall

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum sofortigen Verkauf kommt dieser ursprüngliche Vierkanthof mit schönem Innenhof und Rundtor auf 3.528 m² Grund. Eine weitere Weide mit Reitplatz und Beleuchtung oberhalb des Hofes ist direkt angegliedert über eine hintere Zufahrt und hat weitere 3.892 m², gehört zum Angebot dazu, ist inklusive. Nach vorne heraus genießen Sie den Blick in niederrheinische Wiesen und auf Kopfweiden. Im vorderen Hofbereich befindet sich rechts eine neu in 2015 errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m², Gäste-WC, Vollbad, Garten, Süd-Terrasse und Outdoor-Holz-Saunahaus. Neue, offene Küche aus 2021.
Die 2. Wohnung befindet sich im früheren Bauernhaus als Haupthaus links vorne mit separatem Eingang und verfügt über ca. 150 m² im EG und OG, OG mit Schrägen. EG mit großer Wohnküche zum Innenhof, Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrasse sowie Gartenausgang zum Pool, Elternschlafzimmer mit großem Bad en suite, separates Duschbad im EG, im OG ein WC und 3 Schlafzimmer. Zugang von der Küche aus zu einem ehemaligen Stall (entkernt), Öltankraum und Hausanschlüssen sowie zum Schaltschrank für die Photovoltaikanlage. Keller mit Ölzentralheizung.
Photovoltaikanlage (Stromerzeugung) mit 30 kWp (!) erwirtschaftet 39 Cent pro kWh, nachweislich ca. 10-12 Tausend Euro Vergütung im Jahr.Das hilft bei Ihrer Finanzierung!
Im Obergeschoss über eine Stahltreppe im hinteren Teil eine großzügige, ca. 90 m² große 3-Zimmerwohnung als 3. Wohnung mit Bad und Schrägen.
Im Hof rückseitig der vorderen Wohnung rechts als 4. Einheit ein Appartement mit ca. 40 m² und Duschbad innenliegend.
Die neue Halle von 15 X 30 Metern wurde nach einem Brand in 2019 komplett neu aufgebaut. Außerdem ein Pferdestall mit Paddockboxen, Mistplatte, Hof- WC. Viel Platz für Hobby und Beruf, Wohnen, Mehrgenerationenwohnen und Tier- bzw. Pferdehaltung. 3 Wohnungen 160 + 90 + 40 m² sofort verfügbar, eine Wohnung 90 m² im OG mit Vorlauf und nach Absprache frei oder Übernahme Mietverhältnis (Tochter der Eigentümerin). Fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit Unterlagen, Plänen, Grundbuch etc. an.

Lage

Kerken am Niederrhein, Lage in Vorort an ruhiger Nebenstraße vorne, hinten asphaltierter Wirtschaftsweg. Bushaltestelle VRR vorne mit 2 Linien. Im Umfeld Feld, Wald und Wiesen der niederrheinischen Landschaft - Wege zum Spazierengehen, Laufen oder Fahrrad fahren. Gute Ausreitwege im Umfeld - ideal für Pferdeliebhaber. Bäuerliche Nachbarn rechts und links. Direkte Verkehrsführung von der Bundesstraße 9 aus nach Geldern, Issum, Sonsbeck, zur B 510 nach Neukirchen-Vluyn, Rheurdt und Kamp-Lintfort bzw. zur Autobahn A 40 Duisburg-Venlo, Auffahrt Kerken. Regionalbahnhof mit Verbindung von/nach Kleve-Krefeld in Kerken. Grundversorgung im Ort (Ärzte; Apotheke; Einzelhandel, Lidl, einen Netto, DM, Deichmann, Tacco, Wollworth und Center Shop, großer Edeka). Kindergärten, Grundschule. Schulbus. Öff. Verkehrsmittel (VRR / NIAG). Regelmäßige Zugverbidnung Kleve-Düsseldorf über Krefeld. Der offizielle Bodenrichtwert (www.boris.nrw.de) für Bauland sieht in Kerken zwischen 185 EUR und 225 EUR pro m² Bauland vor.

Ausstattung

Gemischter Sanierungs- und Ausbauzustand, teilweise aus Ende der 1990er Jahre, teilweise aus den 2000er Jahren und aus 2015. Auf jeden Fall zeitgemäße, zweckmäßige Ausstattung mit Kunststoffenstern in Isolier-Doppelglas und mit innenliegenden Sprossen, normale Bäder und auch ein sehr aufwendiges, chices Badezimmer, Keramikfliesen und Laminatböden, Echtholz Dielenböden, PVC. Im Haupthaus links original Mettlacher Kacheln aus dem Ursprungsbaujahr als Flurbelag. Innentüren weiß an Zargen weiß. Der Vertrag mit Westnetz RWE läuft noch bis Februar 2030. Hofpflaster großteilig Naturstein. Neue, voll isolierte Halle aus 2019 mit 3 vorderen und 1 hinteren, großen Sektionaltoren und Türe. Außenmaß 30 X 15 Meter = 432 m² Nutzfläche variabel teilbar und mit Betonboden. Glasfaseranschluss für superschnelles Internet, Fußbodenheizung und elektronisch regelbare Rollläden in der Wohnung vorne rechts. 1 Garage, über 20 Stellplätze auf dem Areal. Wie oben bereits erwähhnt: Photovoltaikanlage (Stromerzeugung) mit 30 kWp (!) erwirtschaftet 39 Cent pro kWh, nachweislich ca. 10-12 Tausend Euro Vergütung im Jahr Das hilft bei Ihrer Finanzierung.

Sonstige Angaben

Energieausweis Wohnung vorne rechte: Bedarfsausweis gültig von: 05.05.2015
Endenergiebedarf Wärme: 88 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1900 / 2015
Energieausweis Haupthaus: Bedarfsausweis gültig von: 06.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 318 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1920 / 1990

Häuser Kerken

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