Kapitalanlage mit Zukunft – Junge Einfamilienhäuser in Mönchengladbach - Paketangebot

Exposé: Kapitalanlage mit Zukunft – Junge Einfamilienhäuser in Mönchengladbach - Paketangebot

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil präsentieren wir Ihnen drei gepflegte Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 2002.

Zum Verkauf stehen ein Reihenendhaus und ein Reihenmittelhaus. Die Immobilien überzeugen durch ihre moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine solide Bauqualität.

Das Besondere an diesem Angebot:
Die Häuser werden aktuell zu einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis angeboten. Dieser ergibt sich aus der derzeit günstigen Vermietungssituation, da WBS gebunden.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Immobilien deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben.

Durch das bestehende Mietsteigerungspotenzial und die bereits heute höheren Marktwerte der Immobilien bieten sich mittelfristig hervorragende Renditechancen:

•Mietanpassungen bei Neuvermietungen
•Künftiger Verkauf an Eigennutzer zu einem höheren Preis
•Steigerung des Immobilienwerts bei veränderter Nutzung
•Erwerb unter dem tatsächlichem Marktwert

Ausstattungsmerkmale (Auswahl):
•Massive Bauweise (Baujahr 2002)
•4 bis 5 Zimmer auf ca. 111–115 m² Wohnfläche je Haus
•Moderne Badezimmer
•Gäste-WC
•Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Gaszentralheizung
•Unterkellerung
•PKW - Aussenstellplatz inklusive
•Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
•Gepflegte Privatgärten mit Terrassen

Fazit:
Ein Investment mit Perspektive: Sichern Sie sich hochwertige Immobilien zu einem Preis, der Potenzial für eine starke Wertentwicklung bietet – sei es durch künftige Mietanpassungen oder den späteren Verkauf an Eigennutzer.

Der Preis pro Haus beträgt 265.000€ Es handelt sich um Festpreise. Die Häuser können einzeln oder als Paket erworben werden.

Paketpreis der zwei Häuser inkl. einem PKW Aussenstellplatz 530.000 €.

Ende der Mietbindung (WBS) : zum 31.12.2027.

Lage

Lage: Mönchengladbach Ohler - Westend

Die Immobilien liegen in einem gewachsenen Wohngebiet in Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das überregionale Straßennetz ist ideal.

Ausstattung

Wichtig zu wissen für Interessenten:
Die aktuell sehr günstige Vermietungssituation ist der Grund für den attraktiven Kaufpreis. Die Immobilien sind seit vielen Jahren vermietet – Eigenbedarfskündigungen sind kurzfristig nicht realistisch umsetzbar. Daher richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger, die den langfristigen Wertzuwachs schätzen.

Bitte beachten Sie:
Anfragen von Interessenten, mit dem Wunsch einer kurzfristig Selbstnutzung, können wir leider nicht berücksichtigen. Die Objekte eignen sich zunächst ausschließlich als Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen pro Jahr:
Mittelhaus: 6.423,00 € Kaltmiete zzgl. 180 € Stellplatz - Das Mietverhältnis besteht seit: 2003
Haus Rechts: 6.209,76 € Kaltmiete - Das Mietverhältnis besteht seit: 2016

Aufgrund der günstigen Mietsituation werden die Häuser deutlich unter Marktwert angeboten. Künftige Mietpreissteigerungen garantiert. Ende der Mietbindung 31.12.2027.

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Kooperation des DiMA Immobiliencenters (www.dima-immobiliencenter.de) und Bekim Kastrati BK Immobilienvermittlung (www.bk-immobilienvermittlung.de).

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Gewerbe Immobilien Mönchengladbach

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DiMA Immobiliencenter GmbH Ansprechpartner Walter Weeger, Engelblecker Straße 184 in 41066 Mönchengladbach ist der Inserent dieses Angebots.

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