Isselburg-Heelden: viel Platz für die ganze Familie - tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -

Exposé: Isselburg-Heelden: viel Platz für die ganze Familie - tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

So viele Optionen:
egal, ob Sie eine Wohnung selbst nutzen und die andere fremdvermieten, oder ob Sie sich endlich den Traum eines Mehrgenerationenhauses mit Ihrer großen Familie erfüllen möchten:
hier haben Sie endlich genügend Platz für alle !
Vielleicht suchen Sie aber auch einfach ein großes Haus für Sie alleine: bei diesem Objekt ist all` dieses möglich.
Unser großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der 1. Etage garantiert Ihnen mit seinen insgesamt 8 Zimmern modernes Wohnen im Haus und geselliges Zusammensein im Garten für Jung und Alt.
Genießen Sie Ihren Longdrink auf der schönen Süd-West-Terrasse, während Ihre Kinder spielen oder im Pool planschen.

Die derzeitige Nutzung der Bewohner erfolgt als Mehrgenerationenhaus mit 2 großen Wohnungen.
Die Obergeschosswohnung ist z.Zt. mit einem Treppenlift ausgestattet, der natürlich schnell zurückgebaut werden kann.

Wohnfläche:
ca. 212,50 m²
EG: ca. 117,92 m²
DG: ca. 94,58 m²

Nutzfläche zuzüglich:
151,64 m² Unterkellerung

Grundstück:
ca. 727 m²

Baujahr:
1964

Ausbau des Dachgeschosses:
Baugenehmigung 1983

Umfangreiche Modernisierung:
2014

Garage:
lange Einzelgarage

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Flur. Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer (Nutzung z.Zt. 1 Kinderzi., 1 Büro, 1 Ankleidezimmer).

1. Obergeschoss:
Flur, offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, 1 Gäste-WC (= Hauswirtschaftsraum), 1 Bad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Babyzimmer.

Keller:
Flur, Partykeller, Küche, Waschkeller, Heizungskeller, Werkkeller (= Hausanschlussraum) mit Zugang zur Garage.

Auf dem Grundstück:
Wohnhaus, Garage, Terrassen, Teich, Pool.

Massives 1,5 geschossiges gelb verkleidetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Satteldach mit 2 großen Gauben. Das Haus wurde ab 2014 aufwändig modernisiert und zeigt sich modern, hell und freundlich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas-Zentralheizung. Die Anlage der Firma Junkers wurde 2014 installiert. In der 1. Etage gibt es eine Fußbodenheizung über einen Rücklauf (außer im Schlafzimmer). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Erdgas.

Haben wir Sie begeistern können ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

Lage

Der Ortsteil Heelden gehört zur Stadt Isselburg und liegt einerseits nahe der niederländischen Grenze, andererseits auch seitlich der A 3 Auffahrt Rees, so dass das Ruhrgebiet sehr schnell erreicht werden kann.
Das erleichtert Ihnen das Pendeln: Sie wohnen in attraktiver Lage auf dem Lande, haben aber die Annehmlichkeiten der großen Städte bzw. den Arbeitsplatz fast "vor der Nase".

Unser Objekt liegt in der 50er Zone eines Wohngebietes. Die Straße wird fast ausschließlich durch die Anwohner befahren und ist somit sehr ruhig.
Ein Spielplatz liegt 100 m entfernt; der Sportplatz ca. 800 m (FC Heelden).

Zum Einkaufen haben Sie gleich mehrere Optionen:
in Isselburg gibt es Aldi, Netto und Lidl, in Millingen Edeka und einen Bäcker, in Rees Kaufland. Die Stadt Bocholt liegt ca. 15 km entfernt.
Schulen finden Sie in Isselburg; eine Schulbushaltestelle ist in Heelden vorhanden.

Genießen Sie den Niederrhein von Ihrem neuen Zuhause aus und leben Sie dort, wo andere Leute Urlaub machen !

Ausstattung

Räume:

Erdgeschoss:
Diele: hell gefliest, Treppenlift ins Obergeschoss, Tür zur EG-Wohnung.
Flur: hell gefliest.
Wohn-Esszimmer: Laminat, Terrassenzugang, Kaminanschluss möglich.
Küche: hell gefliest, Terrassenzugang, EBK VB (creme-weiß von 2014, kochen über Strom oder Gas).
Gäste-WC: anthrazit-weiß gefliest, Fenster.
Bad: anthrazit-weiß gefliest, Fenster, ebenerdige Dusche, Badewanne, Handtuchheizung.
Schlafzimmer: Laminatboden.
1. Kinderzimmer: Laminatboden.
2 Kinderzimmer (Nutzung z.Zt. als Büro): Laminatboden.
3. Kinderzimmer (Nutzung z.Zt. als Ankleidezimmer): Laminatboden.

1. Etage (Dachgeschoss):
Flur: Laminatboden.
offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche inklusive: Laminatboden.
1 Gäste-WC (= Hauswirtschaftsraum): weiß gefliest, Fenster.
1 Bad: weiß gefliest, Fenster, Dusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Deckenspots.
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer: Laminatboden, Zugang zum Ankleidezimmer (Linoleumboden).
1 Kinderzimmer: Laminatboden, alte Treppe in den Speicher wurde stillgelegt.
1 Babyzimmer: Laminatboden, rechte Wand zum Ankleidezimmer ist herausnehmbar, so dass ein größeres Zimmer geschaffen werden könnte.

Keller:
Flur: gefliest, Sicherungskasten.
Partykeller: gefliest, Heizkörper, Theke, Beleuchtung.
Küche: Estrich, Heizkörper, Einbauküche VB.
Waschkeller: inklusive Dusche, Toilette, Waschbecken vorbereitet.
Heizungskeller: Estrich.
Werkkeller (= Hausanschlussraum): gefliest, mit Zugang zur Garage.

Garage: 8 m lang, Estrich, vom Keller aus begehbar, Grube mit Treppenzugang.
Speicher: kein echter Speicher vorhanden (Dachboden nicht begehbar, nur minimale Höhe).
Außenwandisolierung: nicht bekannt.
Dachgauben: 2 sehr große Gauben.
Dachisolierung: Deltafolie, Glaswolle.
Grundwasserpumpe: vorhanden, "Häuschen" vor dem Pool.
Elektrik: komplett erneuert, im Keller zuletzt in 2020.
Sicherungskästen: 3 Stück, 1 Zähler für das gesamte Haus.
Zentralheizung: Heizkörper im EG + teilweise Keller, OG Rücklauf Fußbodenheizung (außer im großen Schlafzimmer).
Heizungsanlage: Erdgas, Fa. Junkers von 2014, Warmwasser ebenfalls Erdgas.
Schornstein: 3-zügig, Kaminofen im Wohnzimmer möglich.
Heizungswartung: 1 x jährlich.
Gas und Wasser: je 1 Zähler für das gesamte Haus.
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, von 1997 und etwas älter.
Jalousien: manuell.
Treppen: ins OG gefliest, Treppenlift vorh., Keller- + Garagentreppe: Zement gestrichen.
Einbauküchen: EG + Keller Abstand, im Dachgeschoss inklusive.
Bewegungsmelder: 2 Stück vor dem Haus.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, mehrere Anschlüsse.
Telefon/ Internet: Telekom 50.000 aktuell, DSL 200.000 ist möglich, Glasfaser auf Antrag ebenfalls möglich.
Terrasse: Überdachung Doppelstegplatten. Fußboden: IKEA-Holzplatten. 2. Terrasse rot plattiert.
Pool: 8 x 4 m, ca. 1,50 m tief.
Teich: 4 x 4 m, 1,50 m tief, Bachlauf.
Kinderspielecke mit Mulchboden.
Altes 3-Kammer-System: wurde stillgelegt.

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Häuser Isselburg

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Isselburg. Die Angeben des Anbieters lauten Rainer Elsmann Immobilien Ansprechpartner Rainer Elsmann, Eltener Markt 15 in 46446 Emmerich.

Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Nordrhein-Westfalen.

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