Ihr neues Familienparadies: Großzügiges Haus mit Garten & Wellnessbereich

Exposé: Ihr neues Familienparadies: Großzügiges Haus mit Garten & Wellnessbereich

Flächen

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Ihr neues Traumzuhause wartet: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem Deluxe-Wellnessbereich - genau hier in Erftstadt-Köttingen!

Herausragende Eigenschaften
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- Freistehendes Einfamilienhaus mit 157,60 m² Wohnfläche
- 624 m² Grundstück mit großem Garten
- Zusätzliche Nutzflächen durch Garage & Schuppen (massiver Garagenanbau)
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Anbau in 2017
- Haupthaus modernisiert und aufwendig renoviert in 2017
- Dach und Fassade gedämmt
- Grundrisserweiterung mit intelligentem Raumkonzept
- Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Homeoffice-Bereich und separatem TV-Raum
- Elternschlafzimmer mit Bad en suite und angeschlossener Ankleide
- Insgesamt 3 WC-Bereiche im Haus
- PV-Anlage mit 5-kW-Speicher, Wallbox & Glasfaser
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Doppelflügelige Terrassenflügeltüren, bodentief & ohne Mittelsteg
- Moderne Ausstattung : Smart-Home-Technik & Nuki-Türsystem
- Fußbodenheizung im Anbau; Heizkörper im Haupthaus
- Sauna, Jacuzzi und sichtgeschützte Lounge als Deluxe-Wellnessbereich


Erdgeschoss - Herzstück des Familienlebens

Der moderne Eingang mit schlüssellosem Nuki-System öffnet die Tür zu Ihrer neuen Wohlfühlwelt. Die großzügige Diele mit Gäste-WC verbindet die Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander.

Direkt links öffnet sich die hochwertige Küche mit offen angrenzendem Esszimmer - ein einladender Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Stunden.

Das Wohnzimmer bietet viel Raum zum Entspannen und geht nahtlos in einen separaten Home-Office-Bereich über, der sich ideal für ungestörtes Arbeiten eignet.

Der TV-Raum ergänzt das Raumangebot perfekt und bietet gleichzeitig einen angenehmen Ausblick durch zwei bodentiefe Terrassentüren auf den einladenden Außenbereich mit großer Terrasse und ihren besonderen Rückzugsmöglichkeiten.


Obergeschoss - Rückzug und Komfort

Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein Büro, ein praktischer Abstellraum sowie das Elternschlafzimmer als privater Rückzugsort.

Besonders komfortabel präsentiert sich das Elternschlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen Bad en suite sowie einer separat angebundenen Ankleide, die als eigener Raum zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein separaten WC, wodurch auch im Alltag mit mehreren Personen ein angenehmes Maß an Komfort und Flexibilität entsteht.


Kellergeschoss - Praktisch und vielseitig nutzbar

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit funktionalen Flächen für Technik, Waschen, Lagern und Abstellen. Zusammen mit Garage und Schuppen (massiver Garagenanbau) steht damit ein umfangreiches Angebot an zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung.


Außenbereich - Wellness und Entspannung zu Hause

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Hier laden die Sauna zu wohltuenden Entspannung, der Jacuzzi zu erholsamen Abenden und die sichtgeschützte Lounge zu ruhigen Momenten im Freien ein. - Ein Deluxe-Wellnessbereich im eigenen Garten.


Fazit
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Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen besonders ansprechend gestalteten Außenbereich zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Klassische Elemente wie z. B. die Holztreppe wurden dabei mit modernen Standards kombiniert und hochwertig saniert.

Lage

Köttingen ist ein etablierter, familienfreundlicher Stadtteil von Erftstadt, gelegen
zwischen Liblar und Kierdorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch Ruhe und
Grünflächennähe aus, während gleichzeitig die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen und
verkehrsgünstigen Anbindungen gewährleistet ist.

Makrolage - Stadt/Gemeinde
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- Stadt/Gemeinde: Erftstadt, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Erft-Kreis (südlicher
Raum um Köln)

- Einwohnerzahl: 48.772 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2024)

- Charakter: Mittelgroße Stadt im Rheinland mit einer guten Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur; beliebt als Wohnstandort für Pendler nach Köln

- Regionale Lage: Verkehrsgünstig an der A1 und A61 gelegen; unmittelbare Nähe
zu Köln; Anbindung an Rhein-Ruhr und Rhein-Main über die A4 (Kreuz
Kerpen)

- Zielgruppenprofil: Attraktiv für Familien, Pendler, sowie junge Berufstätige;
modernes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Mikrolage & Wohnumfeld
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- Stadtteil Köttingen: Nordöstlicher Stadtteil Erftstadts; ruhige, etablierte
Wohnlage mit gemischter Bebauung

- Wohncharakter: Grüne, familienfreundliche Wohnlage mit guter
Nachbarschaft; gepflegtes Wohnumfeld mit Ruhecharakter


- Nachbarschaft: Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser; gemischte
Altertsstruktur; gepflegter Straßenzug (Mittelstraße)

- Grün- und Spielflächen: Nähe zum Erftgelände und Naturpark Rheinland;
Liblarer See als Naherholungsgebiet in ca. 2 km Entfernung; mehrere
Grünanlagen und Sportplätze im Ort

- Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung im näheren Umkreis (Supermärkte,
Bäcker, Apotheken); größere Einkaufszentren in Liblar (ca. 1-2 km) und
Lechenich; City-Center und Einkaufsstraßen in Köln-Nähe (ca. 15-20 km)

- Bildung & Betreuung: Grundschule St. Barbara Concordia (ca. 0,5 km); mehrere
Kindergärten im Ort und Stadtteil; weiterführende Schulen in Liblar und
Lechenich; Waldorfschule in Liblar; gutes Schulangebot im Stadtgebiet

Verkehrsanbindung & Mobilität
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- ÖPNV (Busse): Buslinien 974 und 977 verbinden Köttingen direkt mit dem
Bahnhof Erftstadt und weiteren Stadtteilen; Regionalverkehr Köln (RVK) und
Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft (REVG); ergänzt durch On-Demand-Service
(seit 2022)

- Bahnanschlüsse: Bahnhof Erftstadt ca. 2-3 km entfernt; Linien RE12, RE22,
RB24, RB22 im 30-Minuten-Takt; direkte Verbindungen nach Köln, Kall, Trier
und Ehrang; Rheinische Verkehrsbetriebe (Eifelstrecke)

- Straßenanbindung: B265 mit direkter Anbindung; A1/A61 Anschlussstelle
"Erftstadt" ca. 5 km; A1/A61 Anschlussstelle "Erftstadt-Gymnich" ca. 4 km;
A553 erreichbar über A1; Fahrtzeit nach Köln ca. 20-25 Minuten mit Auto

- Sonstige Mobilität: Gut ausgebautes Radwegenetz; E-Ladestationen im
Nahbereich; Wallbox am Haus; allgemeiner ÖPNV mit Verkehrsverbund
Rhein-Sieg-Tarif


Einkaufen & Nahversorgung
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- Nahversorgung: Penny Markt mit Bäckerei in Köttingen; Drogerien; Ärzte und Fachpraxen im Stadtteil

- Einzelhandel & Dienstleistungen: Liblar mit eigener Einkaufszone (ca. 1-2 km); Lechenich mit größerem Angebot; Köln (ca. 15-20 km) mit vollständigem Einzelhandelsspektrum, Fußgängerzonen und Einkaufszentren

- Medizinische Versorgung: Hausarzt in Köttingen;
Fachärzte und Kinderarzt in Liblar; Zahnarztpraxen im Stadtteil; nächste Krankenhäuser: Hürth (ca. 8 km), Köln (ca. 20 km)

Freizeit & Familienleben
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- Freizeitangebote: Sportvereine (Fußball, Tennis...

Häuser Erftstadt

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Erftstadt inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

Nordrhein-Westfalen ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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