Bungalow mit Charakter im Nibelungenviertel - Großes Grundstück, großes Potenzial

Exposé: Bungalow mit Charakter im Nibelungenviertel - Großes Grundstück, großes Potenzial

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Im Herzen des Nibelungenviertels in Hürth-Hermülheim bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein freistehender Bungalow auf einem großzügigen Südwest-Grundstück von 924 m², eingebettet in einen weitläufigen, grünen Vorgarten, der das Haus angenehm von der Straße zurücksetzt und ein besonders privates Wohngefühl schafft.

Das 1961 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche — aufgeteilt in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Blick in den weitläufigen Gartenbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Über die angrenzende Terrasse verschmelzen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Der Dachboden dient derzeit als großzügige Staufläche, während im Vollkeller eine Garage, der Heizungsraum, ein weiteres Badezimmer sowie mehrere Nebenräume untergebracht sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss.

Baulich befindet sich das Haus weitgehend im Ursprungszustand — und genau darin liegt seine besondere Chance: Ob umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen, eine mögliche Aufstockung um ein vollwertiges Obergeschoss oder — vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung — ein Neubau auf diesem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswillen als auch für Projektentwickler eröffnet sich hier vielfältiges Potenzial.

Da sich die Immobilie aktuell in einem nicht vollständig aufbereiteten Zustand befindet, wurde der Fokus der Präsentation bewusst stärker auf die großzügigen Außenbereiche und den besonderen Grundstückscharakter gelegt. Das volle Potenzial des Hauses und die Wirkung der Räume erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Lage

Das Nibelungenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Hürth — und das aus gutem Grund. Ruhige, baumbestandene Straßen, gepflegte Grundstücke und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild. Wer hier wohnt, lebt im Grünen und ist dennoch mitten im Geschehen.
Die Stadtbahnlinie 18 bringt Sie in wenigen Gehminuten ohne Umstieg nach Köln oder Bonn, über die Autobahnen A1, A4 und A555 erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn und das gesamte Rheinland in kürzester Zeit.

Auch im Alltag stimmt hier alles: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, der Hürth-Park mit seinem breiten Einzelhandels- und Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien finden vor Ort Kindergärten sowie sämtliche Schulformen — alles bequem per Rad oder Bus erreichbar.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1961 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. In den 80er Jahren erhielt das Haus doppelverglaste Aluminiumfenster. Seit 2006 sorgt eine moderne Fernwärmeheizung der Stadtwerke Hürth für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Der weitläufige Garten besticht durch schönen Altbaumbestand und wird, neben der sonnigen Terrasse, durch zwei Gartenhäuser ergänzt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1961
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 345,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Häuser Hürth

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hürth. Der Anbieter WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim hat diese Immobilie hochgeladen. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

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