Ihr Glück hat ein neues Zuhause - Kommen Sie an.

Exposé: Ihr Glück hat ein neues Zuhause - Kommen Sie an.

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das mit ihnen wächst? Diese klassische Stadtvilla mit Walmdach verbindet zeitlose Architektur mit dem, was junge Familien wirklich brauchen: Platz, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Auf 124,77 m² Nettogrundfläche findet eure Familie alles unter einem Dach: Im Erdgeschoss erwartet euch ein großzügiger, vollständig offener Wohn-Ess-Bereich von rund 32 m², der durch zwei breite Flügeltüren nahtlos in den eigenen Garten übergeht idealer Treffpunkt für entspannte Familienabende und lebhafte Kindergeburtstage. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC für den praktischen Alltag sorgen.

Im Obergeschoss findet jeder seinen Rückzugsort: Zwei eigenständige Kinderzimmer bietet ihren Kleinen eine eigene Welt zum Träumen, Spielen und Lernen. Der Elternbereich schafft die persönliche Auszeit, die Mamas und Papas einfach verdienen. Ein großzügiges Familienbad rundet das Obergeschoss ab groß genug für den Morgentrubel mit zwei Kindern.

Das Haus überzeugt nicht nur mit klaren Linien und hochwertiger Architektur, sondern auch mit zertifizierter Nachhaltigkeit und moderner Frischluftwärmetechnik für ein gesundes Raumklima und spürbar niedrige Nebenkosten.


Im Obergeschoss warten Rückzugsorte für die ganze Familie ein Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer voller Ideen und ein Familienbad, das morgens wie abends zum Wohlfühlort wird.



Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die OKAL Stadtvilla 11 mit Walmdach ein Einfamilienhaus in klassischer, quadratischer Bauform mit hochwertiger OKAL-Fertigbauweise.

Erdgeschoss (63,60 m²): Den Mittelpunkt bildet der ca. 32 m² große, vollständig offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Garten über zwei Flügeltüren. Die direkt angebundene Küche ist offen zum Essbereich gestaltet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Dachgeschoss (61,17 m²): Auf dieser Ebene befinden sich zwei eigenständige Kinderzimmer, ein großzügiger Elternbereich sowie ein geräumiges Familienbad. Die 2,80 m Raumhöhe gilt für beide Etagen und sorgt für ein luftiges, helles Wohngefühl.

Lage

Klug planen, clever wohnen: Ihr Familien-Hotspot in 44329 Dortmund-Scharnhorst
Wer in 44329 baut, entscheidet sich für eine der praktischsten und familienfreundlichsten Adressen im Dortmunder Norden. Scharnhorst ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern eine etablierte Größe für alle, die eine gewachsene Infrastruktur schätzen, in der man nicht jeden Weg mit dem Auto planen muss. Hier wohnen Sie dort, wo das Leben funktioniert.


Der Alltags-Profi: Das Scharnhorst-Zentrum ist Ihr Joker. Ob Supermärkte, Drogerien, Apotheken oder Dienstleister - Sie haben alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Reichweite. Das spart Ihnen wertvolle Zeit, die Sie lieber mit Ihrer Familie im eigenen Haus verbringen, statt in Staus Richtung Stadtzentrum zu stehen.


Grüne Lunge inklusive: Sie wollen Natur? Das Naturschutzgebiet Grävingholz liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. Dieser großflächige Wald ist ein Paradies für Radfahrer, Jogger und vor allem für Kinder, die hier noch "echte" Natur erleben können. Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten - das ist die Stärke dieser Lage.


Logistik, die funktioniert: Die Anbindung an die B236 ist ein echter Standort-Vorteil. Sie sind in wenigen Minuten auf der Autobahn (B1/A40 oder A2) und kommen so schnell wie kaum jemand sonst in die Dortmunder Innenstadt oder in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ein Standort-Vorteil, der sich jeden Morgen beim Pendeln bezahlt macht.


Familien-Infrastruktur: Scharnhorst ist ein gewachsener Stadtteil mit einer hohen Dichte an Schulen und Kitas. Hier ist die Nachbarschaft jung und aktiv. Es ist ein Viertel, in dem sich Kinder sicher bewegen und Familien ein stabiles Umfeld finden.


Warum Sie hier bauen sollten: Scharnhorst bietet Ihnen ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie bauen auf einem soliden Fundament in einem Stadtteil, der weiß, was Familien brauchen. Ein Neubau an dieser Adresse ist eine smarte Entscheidung: Sie investieren in eine Wohnlage, die durch ihre exzellente Anbindung und die umfangreiche Infrastruktur absolut zukunftssicher ist.

Ausstattung

-Architektenleistung inklusive
-Zertifizierte Nachhaltigkeit
-Frischluftwärmetechnik PROXON
-Bodenplatte inklusive
-Bodengutachten inklusive
-Elektrische Aluminiumrollläden
-2,80 m Raumhöhe (EG + DG)
-Sockeldämmung
-Bauendreinigung vor Übergabe
-Zwei Gartenflügeltüren im EG
-Großes Familienbad im DG
-Hauswirtschaftsraum im EG

-Preise sind Einzugsfertig kalkuliert.

-Anpassung an Ausstattung sowie Grundriss sind möglich

Sonstige Angaben

Rafael Antunes Bau- und Verkaufsberater

Als Bau- und Verkaufsberater begleite ich Sie von der ersten Grundrissidee über die komplette OKAL-Planung bis zur Schlüsselübergabe. Mit meiner Kenntnis über sie Möglichkeiten, der verfügbaren Ausbaustufen und der regionalen Grundstückssituation im Bergischen Land sorge ich dafür, dass aus Ihrem Traumhaus ein konkretes, finanzierbares Projekt wird transparent, termingerecht und ohne böse Überraschungen.

Häuser Dortmund

Das Immobilieninserat gehört zur Kategorie Dortmund. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

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