* Großzügiges Zuhause für Generationen – vielseitig, modernisiert und voller Möglichkeiten *

Exposé: * Großzügiges Zuhause für Generationen – vielseitig, modernisiert und voller Möglichkeiten *

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause mit Raum für Generationen, Ideen und Lebensqualität!

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ursprünglich ca. 1968 erbaut, durch einen Anbau (ca. 1972) erweitert und mit einem aufgestockten Obergeschoss (ca. 1974) ergänzt, bietet die Immobilie heute rund 236 m² Wohnfläche sowie weitere 112 m² Nutzfläche.

Auf dem großzügigen 1.387 m² großen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker und Gartenliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die Eignung für Mehrgenerationenwohnen: Dank der großzügigen Raumaufteilung und zwei vorhandenen Küchen können mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach leben. Ebenso eignet sich die Immobilie für Wohnen und Arbeiten oder als klassisches Ein- bzw. Zweifamilienhaus.

Der Außenbereich bietet echte Lebensqualität. Genießen Sie entspannte Stunden am Grillplatz, im Whirlpoolbereich oder an warmen Tagen im großen Aufstellpool. Hier entsteht eine private Wohlfühloase für Familie und Freunde.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Specksteinofen mit Nachheizzügen aus ca. 2002. Er sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre.

Auch im Außenbereich wurde investiert: Die Terrassenüberdachung sowie die Pflasterung im Terrassenbereich wurden 2025 erneuert. Zwei Garagen, eine Werkstatt mit Starkstromanschluss, ein zusätzlicher Geräteraum sowie eine gemütliche Blockhütte mit ca. 20 m² bieten viel Platz für Hobbys, Lagerung und Projekte. Ein Gewächshaus (ca. 5 x 3 Meter) rundet das Angebot für Gartenfreunde ab.

Im Haus setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Die Küche im Erdgeschoss wurde ca. 2022 erneuert, die moderne Küche im Obergeschoss stammt aus 2025. Zudem wurden Bodenbeläge laufend modernisiert, teilweise Innentüren erneuert und drei hochwertige Dachfenster eingebaut.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde 2025 erneuert, die Anlage im Obergeschoss stammt aus 2016. Eine Hohlschichtisolierung sowie die Erneuerung der Fenster auf der Giebelseite erfolgten bereits ca. 2009.
Für beste digitale Voraussetzungen sorgen zwei separate Glasfaseranschlüsse für Erd- und Obergeschoss.
Diese Immobilie bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für die Zukunft. Ein Zuhause mit Charakter und Potenzial – ideal für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.


Hier das Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Flur 1: ca. 8,1 m²
- Küche: ca. 12,7 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 20,2m² + 15,2 m² = ca. 35,4 m²
- Flur 2: ca. 4,4 m²
- Bad: ca. 8,7 m²
- Flur 3: ca. 3,4 m²
- Flur 4: ca. 3,9 m²
- Schlafen: ca. 13,8 m²
- Büro: ca. 7,5 m²
- Praxis/Küche: ca. 9 m²
- Bad: ca. 4 m²
- Vorraum: ca. 7,4 m²
- Terrasse: ca. 24 m² (davon 50% zur Wohnfläche = ca. 12 m²

Obergeschoss

- Flur 1: ca. 8,5 m²
- Schlafen: ca. 23,7 m²
- Esszimmer: ca. 11,1 m²
- Schlafen/Büro: ca. 13,5 m²
- Flur 2: ca. 6,7 m²
- Bad: ca. 7,8 m²
- Küche: ca. 16,7 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,5 m²

Nutzflächen

- HWR Erdgeschoss: ca. 8,3 m²
- HWR Obergeschoss: ca. 2,8 m²
- Blockhütte: ca. 20 m²
- Keller: ca. 31,1 m²
- Garage: ca. 15,4 m²
- Werkstatt: ca. 19 m²
- Geräteraum: ca. 15,4 m²
- Grillecke: ca. 15,6 m² (wird aber nirgends hereingerechnet)


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 13.09.2027
- Baujahr: 1968
- Endenergieverbrauch: 136,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: E

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer, in überwiegend ruhiger Wohnlage mit dörflich geprägtem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Grünflächen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sind in den umliegenden Ortskernen gut erreichbar. Eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist über nahegelegene Hauptverkehrsachsen gegeben, wodurch auch die Städte Leer und Papenburg in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Die Lage bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur.

Ausstattung

+++ Highlights auf einen Blick +++

- Ca. 236 m² Wohnfläche und ca. 112 m² Nutzfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.387 m²
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- Laufend modernisiert und dauerhaft investiert
- Zwei Garagen
- Werkstatt mit Starkstromanschluss + zusätzlicher Geräteraum
- Blockhütte mit ca. 20 m²
- Neue Terrassenüberdachung (2025)
- Neue Pflasterung (2025)
- Grillplatz mit separatem Whirlpoolbereich
- Großer Aufstellpool im Garten
- Gewächshaus ca. 5 x 3 Meter
- Specksteinofen mit Nachheizzügen (ca. 2002)
- Heizungsanlage Erdgeschoss erneuert (2025)
- Heizungsanlage Obergeschoss aus 2016
- Hohlschichtisolierung (ca. 2009)
- Fenster auf der Giebelseite erneuert (2009)
- Drei neue hochwertige Dachfenster
- Zwei moderne Einbauküchen (ca. 2022 und 2025)
- Zwei separate Glasfaseranschlüsse (EG und OG)
- Bodenbeläge laufend erneuert
- Teilweise erneuerte Innentüren
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung
- Viel Platz für Hobby, Freizeit und Selbstversorgung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 136.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Christian Tammen
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden

Steuernummer: 53/144/01890
Ust-ID: DE417001829

Häuser Westoverledingen

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Die Angeben des Anbieters lauten RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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