Geräumiges Haus in ruhiger Lage

Exposé: Geräumiges Haus in ruhiger Lage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

GERÄUMIGE VILLA - MIT PANORAMABLICK
Hier erwartet Sie ein Anwesen mit viel Platz, einem schönen Außenbereich und einem fantastischen Blick auf den Südfünischen Archipel.

Auf dem Grundstück befand sich zuvor ein Kindergarten. Das Haus wurde inzwischen umgebaut und präsentiert sich nun als schöne, geräumige Villa mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es kann beispielsweise vermietet oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Anwesen liegt wunderschön und ruhig am Stadtrand von Søby und erstreckt sich über ein relativ großes Grundstück, von dem aus man sowohl von außen als auch von innen einen herrlichen Meerblick genießen kann.

Das Haus liegt in fußläufiger Entfernung zum gemütlichen Stadtleben von Søby, dem Fährhafen, dem Strand, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen - eine gleichermaßen praktische wie attraktive Lage. Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die etwas Besonderes suchen - mit Raum für Leben, Träume und Zukunftschancen.

Das Objekt verfügt über einen sehr guten Klimaschutz und das Energielabel A2010 . Die Beheizung erfolgt über ein Geothermiesystem , was ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten sorgt.

Insgesamt ein attraktives und sofort bezugsfertiges Objekt, das sich auch ideal als Ferienhaus eignet.

Das Objekt
bietet insgesamt 307 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit einem gelungenen Grundriss.

Das Erdgeschoss umfasst zwei separate Küchen, zwei gemütliche Wohnzimmer, vier geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Technikraum. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Sie von zwei unabhängigen Wohneinheiten, einer kombinierten Wohn- und Geschäftslösung oder viel Platz für eine große Familie träumen.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe zum Dachgeschoss, wo sich eine große und helle Wohnküche befindet, die das Familienleben auf natürliche Weise bereichert und sowohl für den Alltag als auch für Feiern einlädt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC, was die Großzügigkeit und Funktionalität des Hauses unterstreicht.

Draußen erwartet Sie ein wunderschöner, unberührter Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Die große, geflieste Terrasse bietet den perfekten Rahmen für die vielen Sommerstunden, in denen Sie die Aussicht und die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen können - ein idealer Ort für Erholung und gemütliche Momente mit Familie und Freunden.
Es gibt ein geothermisches Heizsystem und Wasser aus dem Wasserwerk Søby.

Lage

ÜBER SØBY:
Søby liegt am nördlichen Ende von Ærø und ist per Fähre mit Als und Faaborg/Funen verbunden.
Auf Søby gibt es unter anderem einen Supermarkt, eine Bäckerei und gute Restaurants. Die Natur ist in unmittelbarer Nähe. Vitsø mit dem Staudamm an der Ostsee und der Golfplatz liegen fast nebenan. Im Hafen herrscht reges Treiben mit Fischerbooten und Seglern. Der Strand befindet sich direkt neben dem Yachthafen. Alles ist also ganz in der Nähe.

ÜBER ÆRØ:
Eine Insel lässt sich am besten als Mikrokosmos beschreiben, in dem man trotz ihrer geringen Größe alles findet - von Krankenhäusern und Therapeuten über Schulen und Volkshochschulen bis hin zu Sporthallen und Freizeitzentren, von Baumärkten und Fachgeschäften, vom Grill am Hafen bis zu Gourmetrestaurants.
Auf Ærø legt die Gemeinde großen Wert auf die hohe Lebensqualität der Inselbewohner, beispielsweise durch ein kostenloses Busnetz, das fast stündlich verkehrt und die gesamte Insel verbindet - eine angenehme Überraschung für Touristen.
Blickt man in die Vergangenheit Dänemarks zurück, als jede Stadt ihr eigenes Geschäfts- und Kulturleben hatte, war es damals selbstverständlich, dass alles in Reichweite war.
So ist das Inselleben auch heute noch - eine Gesellschaft, die trotz ihrer geringen Größe ein ganzes Universum bildet.
Und deshalb sagt man: "Der Traum liegt auf der Insel!"

Ausstattung

- 2 Küchen mit Einbauküchen
- 2 Terrassen
- Meerblick
- Fußbodenheizung
- Geothermal Heizung

Sonstige Angaben

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland iIVD, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 09.00 - 17.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt - auch provisionspflichtig - für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K. Ansprechpartner Rainer Schwombeck, Bahnhofstr. in 25746 Heide. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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