Fußgängerzone Leer: Wohn- & Geschäftshaus mit Durchgang, Zusatzgrundstück von rückwärtiger Seite & Neubaupotenzial

Exposé: Fußgängerzone Leer: Wohn- & Geschäftshaus mit Durchgang, Zusatzgrundstück von rückwärtiger Seite & Neubaupotenzial

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage der Fußgängerzone von Leer (Ostfriesland)

Die Immobilie inklusive der Grundstücke wird gegen Gebot verkauft; bei mehreren Geboten wird ein digitales Bieterverfahren eingeleitet.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage der Fußgängerzone vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde über die Jahre sinnvoll erweitert und modernisiert.

Das Dachgeschoss wurde 1947 ausgebaut. 1983 erfolgte der Umbau der Schaufensteranlage sowie die Errichtung eines Vordachs mit Werbeanlage – ideale Voraussetzungen für eine attraktive gewerbliche Nutzung in hochfrequentierter Lage.

Gewerbeeinheit (ca. 42 m²) + Nutzfläche (ca. 30 m²)

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet eine hervorragend sichtbare Verkaufsfläche mit direktem Zugang zur Fußgängerzone. Ergänzend stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Lager oder Nebenraum.

Wohneinheit (ca. 112 m² Wohnfläche)

Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ist funktional sowie gemütlich geschnitten:

Erdgeschoss:
•Küche
•Wohnzimmer
•Gäste-WC
•Von der Küche gelangen Sie über den Hauswirtschaftsraum in den Innenhof (ca. 26 m²)

Dachgeschoss:
•Zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon)
•Zwei Badezimmer


Das Gesamtgrundstück an der Fußgängerzone umfasst 201 m².


Zusätzlich wird ein rückwärtig gelegenes Grundstück mit 151 m² mitverkauft. Dort befinden sich:
•Eine Garage
•5 vermietete Stellplätze (laufende Einnahmen)

Dieses Grundstück ist über eine hintere Straße bequem erreichbar.

Ein weiteres, im Angebot enthaltenes ca. 89 m² großes T-Stück-Grundstück ermöglicht den direkten Durchgang von der Fußgängerzone in den rückwärtigen Bereich. Es wird jedoch lediglich die Hälfte dieser Fläche veräußert. Damit bleibt der Durchgang grundsätzlich erhalten und stellt weiterhin einen seltenen und äußerst wertvollen Vorteil in Innenstadtlagen dar.

Baurechtliche Situation

Für den Bereich liegt der Bebauungsplan Nr. 75 B1 vor, der bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.

Lage

Das angebotene Wohn und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Leer in Ostfriesland, einer traditionsreichen und zugleich wirtschaftlich attraktiven Stadt im Nordwesten Deutschlands. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, einer guten Erreichbarkeit sowie einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Die Lage bietet sowohl für Laufkundschaft als auch für Kunden mit gezielter Anfahrt ideale Voraussetzungen.

Leer gilt als bedeutender Standort in der Region und überzeugt durch seine hohe Aufenthaltsqualität, eine lebendige Innenstadt sowie ein stetig frequentiertes Umfeld. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist die Fläche auch für überregionale Kundschaft komfortabel erreichbar. Die Umgebung unterstützt somit optimal eine vielseitige gewerbliche Nutzung im Bereich Einzelhandel.

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:


Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1990

Energieausweis Wohnhaus

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 28.10.2034

Endenergiebedarf: 414,2 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2002


Energieausweis Gewerbe:

Baujahr: 1990

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 14.11.2034

Endenergieverbrauch Wärme 154,5 kWh

Energieverbrauch Strom: 38,1 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2004

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

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USt.ID: DE358178273
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Häuser Leer (Ostfriesland)

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