Freistehendes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Böhl sucht neue Familie!!

Exposé: Freistehendes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Böhl sucht neue Familie!!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Freistehendes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Böhl sucht neue Familie!!!

Dieses besondere, sehr helle und gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1976 auf einem 596m² großen, sonnigen Grundstück im Ortsteil Böhl, in sehr ruhiger Randlage, erbaut.
Das Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche begeistert Eltern und Kinder gleichzeitig, mit seinem spannenden Raumangebot und der Vielzahl an Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten (Aufstockung möglich).
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den großzügigen hellen Eingangsbereich zu allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene.
Die rustikale Küche und der angrenzende gemütliche Ess- und Wohnbereich mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten, laden zum Verweilen ein.
Große Fensterfronten verbinden dabei harmonisch das Außen mit dem Innen und geben den Blick ins private Grün frei.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein großes Schlafzimmer und ein individuell nutzbares weiteres Zimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine weitere Nutzfläche von 120m²
Der große und vielseitig nutzbare Keller von ca. 120m² verfügt über einen direkten Zugang in den Garten, einem Hobbyraum/Wohnraum, Lagerfläche/Vorratskeller, Heizungs-/Trockenraum sowie über einen weiteren großen Raum, der bereits durch die vorbereiteten Arbeiten zum Schwimmbadausbau geeignet ist.
Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage, runden dieses Angebot ab.
Hinweis:

Neugierig?
Gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause – Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese Immobilie zu Ihrem Eigentum.
Vereinbaren Sie am besten gleich telefonisch unter 0177-2594669 oder per E-MAIL Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Bei der Preisfindung wurden bereits diverse Renovierungsarbeiten und ein evtl. Austausch der Heizung berücksichtigt.

Lage

Böhl liegt in der Oberrheinischen Tiefebene im nördlichen Teil der Ortsgemeinde und ist von landwirtschaftlich genutzter Flächen umgeben. Zum Ort gehören zusätzlich die Wohnplätze Buhilohof, Erlenhof, Ostergewannenhof und Steigerthof.

Dieses Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Böhl der Gemeinde Böhl-Iggelheim.
Böhl zeichnet sich durch seine Familienfreundichkeit aus.

Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kinderspielplätze sowie eine Grund- und Realschule plus sind im Ort vorhanden. Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot erwartet Sie in Ihrem neuen Heimatort.

Die Städte
Neustadt an der Weinstraße (15 km) ,
Bad Dürkheim (12 km) ,
Speyer (12km)
der Großraum Ludwigshafen/Mannheim (25 km) sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt ist das Naherholungsgebiet "Niederwiesenweiher".
Ebenfalls erwähnenswert ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die beliebte Urlaubsregion „Deutsche Weinstraße" und den Pfälzer Wald.

Autobahnanbindungen:
A 61 und die A 65.
Es ist ein gut ausgebautes Straßennetz und ein direkter S-Bahn-Anschluss vorhanden. Aber auch für die Fahrradfahrer gibt es ein gut ausgebautes Radwegenetz.

Ausstattung

- Fenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung
- Dach isoliert (80mm Dachsparrendämmung)
- Kellerwände außen isoliert und gedämmt
(80mm)
- Aussenfassade isoliert 30mm
- Vorbereitung für Hallenbad im Keller
(8mx3,5m)
- Badumbau in 2022
- elekt. Rolladen zur Straßenseite
- Dachausbau durch Gauben möglich
- Dachboden (Beton) zum Ausbau vorbereitet
- Edelstahlgaragentor

Sonstige Angaben

Sie interessieren sich für unser Angebot?

Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Gerne erreichen Sie uns täglich unter der angegebenen E-Mailadresse.

Sabrina Walter Immobilien
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de

Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Sabrina Walter

Häuser Böhl-Iggelheim

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