Freistehendes Einfamilienhaus mit toller Aussicht!

Exposé: Freistehendes Einfamilienhaus mit toller Aussicht!

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in Fertigbauweise in den Höhenlagen von Merten errichtet und besticht durch einen unvergleichbaren Fernblick.
Über nur wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses, wo Sie zuerst die großzügige Diele betreten. Hier finden Sie auch den Kamin sowie ausreichend Platz für einen Essbereich. Über einen offenen Durchgang betreten Sie das geräumige Wohnzimmer.
Sowohl der Ess-, als auch der Wohnbereich verfügen über eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern, von wo aus Sie das gesamte Tal bis nach Köln überblicken können. Hier ist zudem ein überdachter Balkon angeschlossen, der über Schiebetüren betreten werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich ferner die separate, gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie das Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Dieses Tageslicht-Bad verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert. Durch die Hanglage des Grundstücks gelangt man vom Untergeschoss ebenerdig in den Garten. Hier befindet sich eine ausladende Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht ist und somit auch bei schlechtem Wetter nutzbar ist.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem vier weitere Räume, von denen zwei als Durchgangszimmer fungieren. Hier könnte man Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer unterbringen. Ein Duschbad ist auf der Etage ebenfalls vorhanden.
Hier befindet sich zudem der Heizungsraum, der auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein separater Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus verfügt ferner über einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt und erst vor wenigen Jahren nachträglich gedämmt wurde.

Links vom Haus befindet sich derzeit ein Gartenhaus sowie ein Mülltonnenhäuschen.
Aufgrund der Hanglage des Grundstücks wäre es denkbar die nutzbare Gartenfläche mittels sogennanter "L-Steine" zu vergrößern.

Lage

Das Haus befindet sich in einer Halbhöhenlage von Bornheim-Merten. Der Ortsteil Merten verfügt über Discounter, Supermarkt, Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Apotheken, diverse Ärzte, ein Fitnessstudio und vieles mehr. Kita, eine Grundschule und die Heinrich-Böll-Gesamtschule sind ebenfalls im Ort und fußläufig erreichbar. Zusätzliche weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Bornheim und in Brühl. Diese sind z.B. mit der Bahnlinie 18 erreichbar.
In Bornheim und Brühl finden sich Freizeitbäder sowie vielseitige Sportangebote (Vereine, Clubs).
Bornheim-Merten bietet mit den naheliegenden Autobahnzubringern A61, A553, und A555 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linie 18) erreichen Sie die Zentren von Bonn und Köln in 25-50 Minuten; Brühl ist in 10 min erreichbar. Der Bahnhof (Deutsche Bahn) in Sechtem ist 4,6 km entfernt. Beide Bahnhöfe (Bundesbahn und Linie 18) verfügen über Park & Ride-Parkplätze.

Ausstattung

Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Demzufolge ist eine Erbpacht in Höhe von 341,39 € pro Quartal zu zahlen.
Das Erbbaurecht wurde im Juni 1972 für eine Dauer von 99 Jahre bestellt.

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1999. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2004 beziehungsweise 2015 erneuert. Sämtliche Fenster verfügen über Rolläden.
Das en Suite Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2010 renoviert.

Ein Glasfaseranschluss liegt im Keller.

Es handelt sich um ein Fertighaus der Marke Streif. Ein baubiologisches Gutachten wurde bereits durchgeführt und ergab keine Beanstandungen.
Dieses kann gerne im Anschluss an eine Besichtigung vorgelegt werden.


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 199,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 199,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972

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Einige Räume wurden über eine KI-Software virtuell möbliert. Bitte beachten Sie, dass die Proportionen unter Umständen nicht maßstabsgerecht sein könnten. Die genauen Flächen können Sie den Grundrissplänen entnehmen.

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