freies EFH mit 5 Zi + Hobbyraum, Sauna, kleinem Grundstück, provisionsfrei!

Exposé: freies EFH mit 5 Zi + Hobbyraum, Sauna, kleinem Grundstück, provisionsfrei!

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in Holztafelbauweise auf einem massiven Keller errichtet und bietet auf mehreren Ebenen komfortables Wohnen.



Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Kachelofen sorgt hier grundsätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre; aktuell ist dieser jedoch außer Betrieb und benötigt laut Kaminkehrer einen neuen Einsatz. Küche und Esszimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen einen angenehmen, kommunikativen Wohnbereich.



Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC, wodurch auch Wohnen auf einer Etage möglich ist.



Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume sowie ein sehr großzügiges Badezimmer. Von einem der Zimmer aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.



Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Fitnessraum mit integrierter Sauna, eine Waschküche sowie der Hausanschlussraum. Die Treppe ins Untergeschoss ist mit Naturstein gestaltet, während die Treppe ins Obergeschoss aus Holz gefertigt ist.



Insgesamt befindet sich das Haus in einem Zustand, der mit überschaubarem Aufwand wieder auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht werden kann.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer Terrasse sowie einem kleinen Gartenteich einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.

Zu beachten ist, dass für den Nachbarn im Bereich der Auffahrt ein Geh- und Fahrtrecht besteht, welches den Zugang zu dessen Haus sicherstellt.

Das Haus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und lässt sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren – ideal für Familien oder Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus zentraler Wohnlage und angenehmer Ruhe. Gelegen in einer Anlieger- und Einbahnstraße mit Tempo 30, genießen Sie hier ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Umfeld.


Nur eine Minute zu Fuß entfernt eröffnen die Pegnitzauen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Bäcker und Metzger sind in nur drei Gehminuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt lediglich zwei Minuten entfernt. Zudem sorgen zwei Regionalbahn-Haltestellen im Ort für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


Die Nähe zur Stadt Nürnberg, die mit dem Auto in nur etwa 10 km erreicht wird, macht den Standort zusätzlich besonders interessant. Diese Lage bietet somit eine ideale Verbindung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen im grünen Umfeld.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab:
- 2 separate Bäder mit Fenstern, jeweils sowohl mit Wanne und Dusche
- Fliesen in: Badezimmern, Küche, Flur, Wohnzimmer, Gäste-WC, Eingang, Fitnessraum
- Laminat in: Hobbyraum und Schlafzimmer
- Teppichboden in: Arbeits- und Kinderzimmern
- Garten mit kleinem Gartenteich (367m² Grundstücksfläche)
- Kachelofen (derzeit nicht nutzbar)
- Sauna
- Gaszentralheizung BJ 1991 mit Warmwasserspeicher
- Holzfenster, isolierverglast 2-fach
- Einbauküche
- Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Häuser Rückersdorf (Landkreis Nürnberger Land)

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Rückersdorf (Landkreis Nürnberger Land). Weitere Objekte sind unter Bayern auffindbar.

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