Familienwohnhaus mit Garage in ruhiger, bevorzugter Wohngegend mit liebevoll gestalteten Garten

Exposé: Familienwohnhaus mit Garage in ruhiger, bevorzugter Wohngegend mit liebevoll gestalteten Garten

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Familienwohnhaus mit Garage in ruhiger, bevorzugter Wohngegend und einem liebevoll gestalteten Garten.
* Baujahr: 1974
* Grundstücksgröße: 774 m²
* Wohn-/Nutzfläche: ca. 172 m²
* Energieausweis: Energiebedarf 209,5 kWh/(m²a) Klasse G
* Moderne Splitt-Level Bauweise, Balkon, Terrasse mit Markise,
* Garage
* Sauna

Raumaufteilung
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer (Rohbau) und separates WC
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Duschbad

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Samtgemeinde Bodenwerder, die als Geburtsort des berühmten Lügenbarons von Münchhausen bekannt ist. Diese charmante Stadt bietet eine Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität.

In zentraler und naturnaher Lage liegt Immobilie nur ca. 900 Meter Luftlinie vom Ortskern entfernt, was kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten bedeutet.

Genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage. Vor Ort gibt es Kindergärten und Schulen, die eine bequeme Erreichbarkeit und gute Bildungsangebote für Familien bieten.

Die Naherholungsgebiete, Schwimmbäder und der Weserradweg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Bodenwerder ist an die Bundesstraßen 83 und 240 sowie an die Landesstraße 587 angebunden. Der Weserradweg ist ideal für Radtouren entlang der Weser.
Gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 sowie die Strecke Richtung Paderborn, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Viele Arbeitsplätze finden Sie in den nahegelegenen Städten Holzminden, Emmerthal und Hameln. Der Hochschulstandort Holzminden bietet zusätzliche Bildungs- und Karrieremöglichkeiten.
Umgebung

Die landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen Hameln und Holzminden bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber.
Gemeinschaft: Bodenwerder ist bekannt für sein lebendiges Gemeinschaftsleben und zahlreiche kulturelle

Veranstaltungen, die das Leben hier bereichern.Diese Lagebeschreibung zeigt, dass die Immobilie in Bodenwerder eine hervorragende Wahl für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber ist, die eine hohe Lebensqualität in einer zentralen und gut angebundenen Umgebung suchen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in Bodenwerder.

Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite www.muenchhausenland.de

Ausstattung

* Holzfenster mit Iso-Verglasung und Rollläden,
* Öl-Zentralheizung

Sonstige Angaben

WICHTIGE HINWEISE

Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir ohne aktuelle Finanzierungsbestätigung keine Besichtigung stattfindet.

Die Heise Immobilien Hausverwaltungen GmbH & Co. KG ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Wir haben uns gegenüber dem Eigentümer zur Diskretion verpflichtet. Alle Auskünfte, Daten und Grundrisse werden nur nach VOLLSTÄNDIGER Nennung Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer auf dem Postwege zur Verfügung gestellt. Dies kann unter Umständen bis 4-5 Werktage dauern. Bitte füllen Sie Ihre Kontaktdaten vollständig aus, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite https://www.immobilien-heise.de/Datenschutz.htm

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr Team vom Heise Immobilien - VERKAUF

Hendryk-Torben Heise &
Karsten Hufnagel

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Fax +49 5531 - 600 90
Mail: verkauf@immobilien-heise.de
Homepage: www.immobilien-heise.de

Häuser Bodenwerder

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Bodenwerder. Die Angeben des Anbieters lauten Heise Immobilien Hausverw. GmbH & Co. KG Ansprechpartner Hendryk-Torben Heise, Ernst-August-Straße in 37603 Holzminden. Unter Niedersachsen sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

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