Familiengerechtes Architektenhaus mit Einliegerwohnung/Büro

Exposé: Familiengerechtes Architektenhaus mit Einliegerwohnung/Büro

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Weitere Details:

- Energieträger ist Gas
- Das gesamte EG verfügt über eine Fußbodenheizung,
die durch Konvektoren ergänzt wird.
- Der Kamin im Wohnzimmer hat einen Aschenfall, der
im Keller endet.
- In der Küche und im OG befindet sich jeweils ein
Wäscheabwurf, der in der Waschküche im Keller endet.
- Im Keller zu Garage1 befindet sich ein Fahrstuhlschacht
für einen evtl. späteren Einbau. Dieser endet im
Vorratskeller.
- Alle Fenster sind abschließbar und mit
Glasbruchsensoren und Öffnungskontakten für die
Alarmanlage versehen.
- Der Wohnbereich und das Büro verfügen jeweils über
eine Alarmanlage.
- Die Auffahrt verfügt über ein elektrisches Schiebetor und
zwei Garagenstellplätze, wobei eine der Garagen über
ein elektrisches Tor zu bedienen ist.

Aufteilung:

WOHNEN EG
- Küche 24,31 m²
- Wohnzimmer 44,39 m²
- Esszimmer 20,85 m²
- Diele/Galerie 16,26 m²
- Gäste WC 3,22 m²
- Eingang/Windfang 5,80 m²

Gesamt EG 114,83 m²

Zzgl.
Überdachter Eingang 7,16 m²
Freisitz überdacht mit 9 Kuppeln und Außenkamin 21,92 m²
Terrasse 43,08 m²

WOHNEN OG
- Schlafzimmer 19,20 m²
- Elternbad 12,88 m²
- Kinderbad 4,99 m²
- Kinderzimmer I 19,88 m²
- Kinderzimmer II 21,22 m²
- Galerie/flur 9,39 m²
- Begehbarer Schrank 7,55 m²

Gesamt OG 95,11 m²

Zzgl.
Balkon 10,92 m²
Ausbaubarer Dachboden mit 88,90 m²
2 Garagen mit gesamt 56,16 m²
Keller 114,83 m²

Büro mit separatem Eingang
- Eingang/Flur 5,35 m²
- WC 3,03 m²
- Treppenhaus 5,64 m²
- Büroraum 49,93 m²
Gesamt Büro 63,95 m²

Bei den Angaben handelt es sich um ca. Angaben.

Lage

Das angebotene Architektenhaus befindet sich im Ortsteil Meiendorf, im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, und liegt inmitten eines Naturschutzgebietes, im Stellmoorer Tunneltal, umgeben von alten Baumbeständen und gleichzeitig zentrumsnah. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Friseur, Ärzte, Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Das gilt auch für die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Regionalbahn. Die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

Familiengerechtes Architektenhaus mit 210 m² Wohnfläche inkl. 1.040 m² Grundstück .

Natur-Flair trifft auf Tradition: Das großzügig geschnittene und vollunterkellerte Architektenhaus wurde im Jahr 1989 als Einfamilienhaus in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt.

Darüber hinaus verfügt es über ein angegliedertes Büro (64 m²) mit separatem Eingang, das nachträglich im Jahr 1995 gebaut wurde, und inmitten der mediterranen Gartenlandschaft ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft.

Der Innenausbau im EG, das über 114,83 m² verfügt und Diele/Galerie, Gäste-WC, Küche sowie Wohn-/Essbereich mit einbindet, wurde sehr individuell ausgeführt und sorgt mit seinen offenen Wohnbereichen und bodentiefen Fenstern, die aus hochwertigem Tropenholz gefertigt sind, für stimmungsvolle Lebensräume. Bereits beim Eintreten in die repräsentative Diele fällt der Blick auf die massiv gedrechselte Eichentreppe, die nahezu Skulptur-Charakter hat und das EG mit dem OG und der Galerie charmant verbindet. Das EG ist weitesgehend mit griechischem Marmor ausgelegt, die Küche zeigt sich markant in schwarzem Granit und setzt sich bewusst von dem hell eingefassten antiken Kachelofen ab, der ein Revival erlebt und Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt.
Somit wird die Küche nicht nur an kalten Wintertagen zum zentralen Treffpunkt.
Ein weiterer offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für natürliche Wärme und bindet die Sofalandschaft sowie den Essbereich mit Blick in die Natur ein. Dabei wirkt der Übergang zwischen drinnen und draußen wie selbstverständlich und ist durch eine Schiebetür an der großen Fensterfront zu steuern.
Ferner lädt die großzügige Terrasse auf knapp 65 m², davon 22m² überdacht und mit einem Kamin bestückt, zum Platz an der Sonne ein. Wer schön angelegte Gärten liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Ein Naturteich, umrankt von Schilf und Blumen, grenzt an die weitläufige Terrasse und lenkt den Blick auf das Gartenhaus, dessen Terrasse mit dem sandfarbenen Naturstein Travertin ausgelegt ist und sich vom umgebenden Grün harmonisch abzeichnet.

Von der Galerie im Erdgeschoss erreicht man den ausgebauten Keller über eine Marmortreppe.
Von dem großzügigen Vorkeller geht es in den Vorratskeller mit Fahrstuhlschacht, in die geflieste Waschküche mit Doppelwaschtisch und Wäscheabwurf, in den großen tapezierten Bürokeller mit Auslegeware und begehbaren Schrank sowie in den gefliesten Werkzeug- und Versorgungskeller.

Im Obergeschoss, das sich über 95,11 m² erstreckt, befinden sich das Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Schrank, Elternbad sowie zwei Kinderzimmer, Kinderbad, Galerie/Flur und ein Balkon, der dank seiner südlichen Lage mit Blick auf die angrenzende Schafskoppel schon morgens die ersten Sonnenstrahlen einfängt und vom Elternschlafzimmer, dem Elternbad sowie einem der Kinderzimmer begehbar ist.
Das Elternbad zeigt sich zeitlos klassisch und verfügt über zwei Waschtische (Villeroy und Boch), einen Einbauspiegelschrank, zwei Einbauschränke zum Verstauen von Badutensilien, eine große separate Dusche mit Regendusche und Handbrause (Grohe) sowie eine Eckbadewanne mit Handbrause, WC und ein Bidet (Villeroy und Boch).
Das Kinderbad bietet ebenfalls Duschvergnügen für alle Sinne und wurde erst vor einem Jahr mit einer neuen Dusche sowie Regendusche und Handbrause der Firma Grohe ausgestattet.

Dadurch, dass Privatsphäre und Selbstbestimmung im Arbeitsumfeld immer gefragter sind, bietet sich das nachträglich angebaute Büro mit separatem Eingang sowie direktem Zugang zu einer der zwei Garagen als ideales ergänzendes Home-Office an. Ausgestattet mit einem Eingang/Flur, WC, einem Treppenhaus sowie einem hellen und klimatisierten Büroraum mit integrierter Küchenzeile.

Sonstige Angaben

Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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