Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage in beliebter Lage von Keldenich

Exposé: Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage in beliebter Lage von Keldenich

Flächen

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in gefragter Wohnlage von Wesseling-Keldenich und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Gartenbereich sowie viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Gerade in den warmen Monaten erweitert sich der Wohnbereich hier angenehm nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die separate Küche ermöglicht eine klassische und funktionale Aufteilung des Wohnbereichs. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet, rundet dieses interessante Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen Köln und Bonn. Keldenich zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ein Lidl-Markt befindet sich beispielsweise in der Eichholzer Straße und liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch weitere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 16 bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Köln als auch nach Bonn. Der nächste Bahnhof der Regionalbahn befindet sich im benachbarten Sechtem.
Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen.
Auch die Autobahnanbindungen an z.B. die A555 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte.

Ausstattung

Das Reihenhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet eine gute Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Das Flachdach wurde bereits vor etwa 25 Jahren saniert. Die verklinkerte Fassade ist pflegeleicht und zeitlos gestaltet.

Die vorhandenen Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Zusätzlich sind Jalousien vorhanden. Beheizt wurde die Immobilie bislang über eine Gasbrennwertheizung, die jedoch defekt ist und durch den Käufer erneuert werden muss.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten die Möglichkeit einer modernen Neugestaltung nach individuellem Geschmack.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1976
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 223,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Angaben

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