Dreifamilienhaus in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt

Exposé: Dreifamilienhaus in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in fußläufiger Entfernung zur Brühler Innenstadt und bietet auf einem 428 m² großen Grundstück insgesamt 181 m² Wohnfläche in drei eigenständigen Wohneinheiten. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, das in den 1990er Jahren ausgebaute Dachgeschoss über zwei Zimmer. Das dritte Zimmer in den größeren Wohnungen eignet sich ideal als Homeoffice, wodurch das Objekt besonders für Ein-bis-Zwei-Personen-Haushalte attraktiv ist.

Es ist auch denkbar, das Haus als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilien haus zu nutzen.

Ein echtes Schmuckstück ist die überdachte Terrasse der Erdgeschosswohnung - eine gemütliche Chillecke, von der Stufen in den Garten führen. Dieser ist auch über die Garage zugänglich und bietet vielfältige Entspannungsmöglichkeiten.

Der Keller bietet u.a. Waschraum und Abstellflächen, eine Garage samt Stellplatz komplettiert das Angebot.

Lage

Das Dreifamilienhaus liegt in Brühl, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, HIT, Aldi sowie Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und Geschäfte aller Art sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist auch familienfreundlich: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Max-Ernst-Gymnasium liegen in der Nähe.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Stadtbahnlinien (Linie 18 Köln/Bonn) und Buslinien verbinden Sie schnell mit Köln und Bonn. Der Bahnhof Brühl bietet Regionalbahn-Verbindungen. Mit dem PKW erreichen Sie die A553, A555 und A61 in wenigen Minuten.
Freizeit und Kultur: Die UNESCO-Weltkulturerbe-Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit Schlosspark, Sportvereine und zahlreiche Seen und Waldflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Gegend ist ruhig und familienfreundlich, dabei urban und gut angebunden.

Ausstattung

Jede Wohnung verfügt über eine separate Gasheizung, so dass die lästige Heizkostenabrechnung entfällt. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Erdgeschoss über einen Gasdurchlauferhitzer, im Obergeschoss über die Gastherme und im Dachgeschoss über einen Elektrodurchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet und wurden in den Jahren 1994 und 2002 erneuert.
Das Erdgeschoss-Bad wurde 2015 komplett modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden vermutlich in den 1990er Jahren modernisiert..

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1960
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 252,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

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