Etablierter Bäckerei- und Caféstandort mit großzügiger Außenfläche in S-Bahnnähe

Exposé: Etablierter Bäckerei- und Caféstandort mit großzügiger Außenfläche in S-Bahnnähe

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Bäckerei / Backshop mit Café bzw. Coffeeshop genutzt und erfolgreich betrieben wird. Die Immobilie wird zur Miete beziehungsweise Pacht angeboten und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, ihre besondere Architektur sowie ihre attraktive Lage. Die monatliche Miete beträgt 2.773,89 €. Für das vorhandene Inventar sowie die etablierte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 55.000,00 € VB erhoben. Die Gesamtfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 138 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Räume über zwei Etagen. Die oberen Räumlichkeiten werden derzeit als Büro- und Privaträume genutzt, bieten jedoch die Möglichkeit, problemlos in zusätzliche Gasträume umgewandelt zu werden und eröffnen somit vielseitige Nutzungsperspektiven. Für den gastronomischen Betrieb liegt bereits eine Teilkonzession für die Küche vor.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Friedrichshain und liegt direkt in einer lebendigen Einkaufsmeile mit zahlreichen Supermärkten und Einzelhandelseinrichtungen. Durch die hohe Passantenfrequenz eignet sich der Standort hervorragend für einen Café- oder Gastronomiebetrieb und spricht sowohl Stammkundschaft als auch spontane Laufkundschaft an. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Zustand des Objekts – sämtliche Bereiche befinden sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand. Architektonisch besticht die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Bauweise aus historischem Backsteingemäuer in Kombination mit einem modernen, gläsernen Anbau, der dem Objekt ein einzigartiges und einladendes Ambiente verleiht. Eine große, sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während im gläsernen, atriumähnlichen Anbau eine weitere Terrasse integriert ist, die den Gastraum optisch erweitert und ein besonderes Wohlfühlgefühl schafft.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen gastronomischen Betrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Konzept an einem gefragten Standort zu erweitern. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen – schnell sein lohnt sich.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, in 10249 Berlin. Die Lage profitiert von der Nähe zu bekannten und stark frequentierten Verkehrsachsen wie der Landsberger Allee sowie der Karl-Marx-Allee, die eine sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit gewährleisten.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel wie Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Die Nachbarschaft ist lebendig und urban geprägt, mit einer hohen Dichte an Anwohnern, Berufstätigen sowie Besuchern und Touristen, die den Bezirk für seine kreative Szene und vielfältige Gastronomie schätzen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Grünanlagen, Kinos, Cafés, Bars und Restaurants. Parks wie der Volkspark Friedrichshain laden zum Verweilen ein und erhöhen die Aufenthaltsqualität des Standorts. Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von Einzelhandel, Supermärkten, Dienstleistungsbetrieben sowie gastronomischen Konzepten, was die Lage besonders attraktiv für ein Café-, Bistro- oder Backshop-Konzept macht.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 2.773,89 €
-Nebenkosten: 739,70 €
-Warmmiete: 4.181,17 €
-Ablösesumme Inventar & Lage: 55.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 138 m²
-Gastro- / Nutzfläche: ca. 73 m²
-Anzahl der Räume: 5
-Sitzplätze innen: ca. 28
-Sitzplätze außen: ca. 80
-Terrassenfläche: ca. 60 m²
-Unterkellert: nein

Geeignet für:
Bäckerei, Backshop, Bistro
Café, Coffeeshop
Konditorei
Frühstückshaus

Alternative Konzepte: Nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Nicht erwünschte Gewerbekonzepte: nach Vorgabe des Eigentümers

Mögliche Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung

Genehmigungen: Teilkonzession (Küche)

Inventar & Ausstattung:
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Bedientheke/ Kühltheke
-Geschirr und Cateringequipment
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Siebträger-Kaffeemaschine
-Kaffeemühle
-Brotschneidemaschine
-Kassensystem
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Spülmaschine mit Spültisch

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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