* Einmalig * viele Möglichkeiten * Flächen am Haus * Arbeiten von Zuhause * Tiere am Haus *

Exposé: * Einmalig * viele Möglichkeiten * Flächen am Haus * Arbeiten von Zuhause * Tiere am Haus *

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Raumaufteilung Obergeschoss:

- Schlafzimmer I: ca. 16,4 qm
- Schlafzimmer II: ca. 16,4 qm
- Schlafzimmer III: ca. 16,4 qm
- Badezimmer: ca. 13,7 qm
- Gästebad: ca. 4,5 qm
- Flur: ca. 2,66 qm

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Küche: ca. 27,0 qm
- Wohnzimmer: ca. 32,0 qm
- Esszimmer: ca. 29,0 qm
- Flur: ca. 0,66 qm
- Waschküche: ca. 14,2 qm
- Fernsehecke: ca. 16,5 qm
- WC: ca. 6,7 qm
- Flur: ca. 10,2 qm

- Terrasse: ca. 28,9 qm
- Carport: ca. 28,9 qm

Scheune : ca. 275 qm
Stall: ca. 150 qm

Raumaufteilung Arbeitsbereich:

Raum 1: ca. 192 qm (mit Fußbodenheizung)
Raum 2: ca. 25,6 qm (mit Fußbodenheizung)
Raum 3: ca. 25,2 qm

Unterer Bereich: ca. 386 qm


Baujahre:

- Wohnhaus 1968
- Wirtschaftsgebäude bzw. Büro 1968

Die Immobilie wurde 2001 großräumig und aufwendig renoviert.

- Scheune 1968

Lage

Willkommen in Rhauderfehn mit seinen 18.495 Einwohnern ist es die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer, in Niedersachsen. Hier werden Ihnen eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten geboten und Sie werden von zahlreichen Allgemein- und Fachmediziner umsorgt. Die abwechslungsreiche Landschaft, die durch Wallhecken und Moorlandschaft gekennzeichnet ist, zeichnet Rhauderfehn aus. In der Ortsmitte von Rhauderfehn liegt diese Immobilie fußläufig zu allen Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Highlights

- Hohlschicht vom Wohnhaus isoliert
- Wirtschaftsgebäude (mind. ca. 18 cm) Dämmung nach oben
- Fenster Wohnhaus 2012
- Dämmung Geschossdecke 2018 m. Zertifikat (Wohnhaus)
- Dachrinne Stall aus 2020
- Carport aus 2018
- Fenster u. Türen Wirtschaftsgebäude aus 2001
- Wirtschaftsgebäude plus Wohnbereich isoliert u.a. Fußbodenheizung verbaut / ausser Flur, HWR, Sägeraum, Duschbad u. Flur davor
- Dach vom Stall wurde 2005 erneuert
- Dach von der Scheune wurde 2002 erneuert
- Gaszentralheizung aus 2001, jedes Jahr gewartet
- 1. Terrasse Süd/Ost ausgerichtet
- 2. Terrasse Süd ausgerichtet
- 2 Vollgeschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss (somit im Obergeschoss keine Schrägen)
- Badezimmer OG 2001
- Duschbad EG 2001
- Küche und Gasherd verbleiben im Objekt
- Glasfaser wird bis zum Haus gelegt / sollte bis Herbst 2024 fertig sein

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 95.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Christian Tammen
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Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/144/15584

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Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Häuser Rhauderfehn

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