** EXKLUSIVITÄT UND EFFIZIENZ IN NEUEFEHN - NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE NACH KFW40 STANDARD

Exposé: ** EXKLUSIVITÄT UND EFFIZIENZ IN NEUEFEHN - NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE NACH KFW40 STANDARD

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen mit dieser exklusiven Neubau-Doppelhaushälfte in der ruhigen Lage von Neuefehn – ideal zum Selbstbezug oder als Wertanlage. Dieses Domizil wird Ihnen schlüsselfertig übergeben. Entscheidungsfreudige haben noch die Möglichkeit, Bodenbeläge aus hochwertigem Design Vinyl zu wählen.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit einer Fertigstellung im Jahr 2023. Diese ansprechende Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 450 m² und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm flexibel gestaltbaren Raum für Ihre Wohnträume.

Die intelligente Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf vielseitig nutzbare Zimmer, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft fördern. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt, um Ihnen und Ihrer Familie einen Ort des Wohlfühlens und der Entfaltung zu bieten.

Erdgeschoss:
• Großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für ein Esszimmer und integrierte Küche.
• Kleines Büro.
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
• Bad mit Dusche.
• Geräumige Diele mit Nische für eine Garderobe.
• Abstellraum unter der Treppe.

Obergeschoss:
• Geräumiges Schlafzimmer.
• Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC.
• Flurbereich.
• Geräumiger, doppelt gedämmter Dachboden für zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:
• Carport und eine vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse.
• Heizungsraum mit gemeinschaftlich genutzter Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant.
• Wärmeenergiezähler für getrennte Abrechnungen.

Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohnzimmer willkommen heißen, das mit seinem offenen Konzept viel Raum für ein Esszimmer und eine integrierte Küche bietet – perfekt für gemeinsame Stunden und kulinarische Genüsse. Ein angrenzendes kleines Büro bietet Platz für Homeoffice oder stille Stunden der Konzentration. Der praktische Hauswirtschaftsraum hält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit, während das Bad mit Dusche funktionalen Komfort verspricht. Die geräumige Diele mit einer Nische für eine Garderobe sorgt für eine einladende Atmosphäre und Ordnung. Ein clever platzierter Abstellraum unter der Treppe nutzt den Raum optimal.

Das Obergeschoss setzt die Großzügigkeit fort: Das geräumige Schlafzimmer wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten Freiraum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist eine Oase der Entspannung mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Der Flurbereich leitet in den geräumigen, doppelt gedämmten Dachboden über, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bereithält.

Im Außenbereich erweitert ein Carport mit direktem Zugang zur vom Wohnzimmer aus zugänglichen Terrasse den Lebensraum ins Freie. Ein Heizungsraum beherbergt die gemeinschaftlich genutzte Luft-Wasser-Wärmepumpe der renommierten Marke Vaillant, und der Wärmeenergiezähler ermöglicht eine faire und getrennte Abrechnung der Heizkosten.

Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der durchdacht gestaltet ist, um Ihren Alltag angenehm und effizient zu gestalten.

Lage

Das Haus befindet sich in Neukamperfehn - Neuefehn.

Neuefehn ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die durch Weiden, Felder und kleine Wälder geprägt ist. Diese ruhige und grüne Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.

Obwohl Neuefehn selbst eine ruhige, ländliche Atmosphäre bietet, liegt es nur ca. 5 km von der Kerngemeinde Hesel entfernt. Hesel bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Hesel, wo sich verschiedene Bildungseinrichtungen befinden. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung leicht erreichbar, was Neuefehn zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Auch im Bereich der Gesundheitsversorgung liegt Neuefehn günstig. In Hesel gibt es eine Reihe von Ärzten und medizinischen Dienstleistungen, was eine schnelle und bequeme Versorgung bei medizinischen Anliegen gewährleistet.

Neuefehn und seine Umgebung bieten ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Es gibt diverse Vereine und Gruppen, die eine Vielzahl von Aktivitäten und Veranstaltungen anbieten. Dies fördert den sozialen Zusammenhalt und bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Badezimmer im Erd- und Obergeschoss.
• Sonnenterrasse mit Südausrichtung.
• Ca. 2 PKW-Stellplätze.
• Carport mit Geräteschuppen.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant für beide Haushälften.
• Fußbodenheizung.
• SAT-TV-Anschluss in allen Räumen.
• LAN-Kabelverbindungen.
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien, teilweise elektrisch.
• Betondecke zum Obergeschoss.
• Geflieste massive Treppe.
• Ebenerdiges Wohnen möglich.
• Geräumiger Dachboden.

Bei dieser Neubau-Doppelhaushälfte stimmen Preis und Leistung. Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses neue Zuhause oder Anlageobjekt Ihr Eigen zu nennen.

Baujahr Gebäude 2023
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Energieträger Luft Wärmepumpe
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf 21,1 kWh
EEK A+

Sonstige Angaben

Für den attraktiven Preis von nur 279.000 Euro könnte diese exklusive Haushälfte sofort Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 056 JA

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de.

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Die Angeben des Anbieters lauten Immobilien Fair & Freundlich Ansprechpartner Holger Freerks, Edzardstr. 18 in 26835 Hesel.

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