Einfamilienhaus in Hage mit Potenzial – ca. 134 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nfl. 795 m² Grundstück

Exposé: Einfamilienhaus in Hage mit Potenzial – ca. 134 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nfl. 795 m² Grundstück

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Hage – hier wartet ein Einfamilienhaus mit Charakter auf eine Familie, die sich nicht vor Arbeit scheut und ihr Zuhause mit eigenen Händen gestalten möchte.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 795 m² bietet dieses Haus aus dem Jahr 1973 auf zwei Etagen ca. 134 m² Wohnfläche – ideal aufgeteilt für eine vierköpfige Familie: Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten Eltern und zwei Kindern jeweils ihren eigenen Rückzugsort, dazu ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein separates Gäste-WC.
Die Bausubstanz ist seit der Errichtung 1973 weitestgehend im Originalzustand erhalten – gepflegt und in Schuss gehalten, aber ohne größere Modernisierungen. Lediglich die Küche wurde im Jahr 2000 erneuert. Für handwerklich begabte Käufer, die ihr Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist das eine seltene Chance: Hier lässt sich planen, ohne auf halbfertige Vorarbeiten Rücksicht nehmen zu müssen.

Ein besonderes Highlight für Familien mit Kindern: ein kleiner Heustall im Anbau, perfekt für angehende Ponybesitzer, sowie ein vielseitig nutzbarer 44 m² Anbau, der sich als Hauswirtschaftsraum, Partyraum oder Kinderspielzimmer einrichten lässt. Die breite Garage mit eigener KFZ-Grube macht das Haus zusätzlich für Schrauber und Heimwerker interessant. Der gepflegte Garten und die Terrasse bieten ausreichend Platz zum Toben, Spielen und Verweilen im Freien.

Nutzen Sie die Chance, aus diesem Haus mit solider Substanz Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses.

Lage

In Hage, mitten in der Region Ostfriesland, finden Familien ein Umfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit verbindet. Weitläufige Grünflächen rund um das Grundstück laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein – genug Platz zum Toben für aktive Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe, sodass sich der Alltag mit Kindern gut organisieren lässt. Hage ist verkehrstechnisch gut angebunden – die umliegenden Städte und die Nordseeküste sind bequem erreichbar, während man selbst abseits des touristischen Trubels von Norden/Norddeich ruhig und naturnah wohnt.
Für eine Familie, die ihr Zuhause selbst gestalten möchte, bietet das Grundstück mit ca. 795 m² zusätzlich reichlich Platz für eigene Projekte im Garten – vom Gemüsebeet bis zum Spielbereich für die Kinder.

Ausstattung

Wohnkomfort

– Sechs Zimmer auf zwei Etagen, davon drei Schlafzimmer im Dachgeschoss – ideal für Eltern und zwei Kinder

– EG-Badezimmer und separates EG-Gäste-WC

– Bodenbeläge im Originalzustand: Fliesen und Teppichboden

– Die im Jahr 2000 eingebaute Küche kann vom Mieter für kleines Geld übernommen werden

– Terrasse mit Gartennutzung

– Vielseitiger Anbau (HWR, Aufgang und DG, insgesamt 44,49 m²) – frei gestaltbar als Partyraum, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer
Technik und Anschlüsse

– Gaszentralheizung

– Kabel-TV

– Glasfaseranschluss bis zum Verteilerkasten der Straße

– Teilweise unterkellert (Heizungskeller mit Abstellfläche)

– Bausubstanz von 1973, seither bis auf die Küche nicht modernisiert – viel Spielraum für eigene Gestaltung und energetische Sanierung nach eigenem Plan

Sonstige Angaben

So einfach geht's:
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Ich führe ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch – keine Massentermine. Gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis früher Nachmittag). Teilen Sie mir einfach Ihren Terminwunsch mit.
Unterstützung bei Bedarf

– Finanzierung: Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches, maßgeschneidertes Angebot – auch unter Berücksichtigung geplanter Modernisierungskosten.

– Sanierung & Modernisierung: Als zertifizierter Modernisierungsberater und -makler unterstütze ich Sie gerne bei der Einschätzung von Sanierungsmaßnahmen und möglichen Förderungen, damit aus diesem Haus mit Substanz Schritt für Schritt Ihr Traumhaus wird.
Wussten Sie schon?

Als Fachmakler für Erbschafts-, Verrentungs- und Modernisierungsimmobilien stehe ich Ihnen nicht nur beim klassischen Immobilienkauf zur Seite. Sie haben eine Immobilie geerbt, möchten Ihr Eigenheim verrenten oder benötigen Beratung zu Modernisierungsmaßnahmen? Sprechen Sie mich jederzeit an – ich begleite Sie auch bei diesen wichtigen Lebensentscheidungen.
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Häuser Hage

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hage. Die Angeben des Anbieters lauten Wüstenrot Immobilien Marco Böger Ansprechpartner Marco Böger, Alexanderstraße 259 in 26127 Oldenburg. Dem Bundesland Niedersachsen ist dieser Eintrag zugeordnet.

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