Dresden... ob als EFH mit ELWe genutzt oder MFH - ein gutes Objekt & Investment

Exposé: Dresden... ob als EFH mit ELWe genutzt oder MFH - ein gutes Objekt & Investment

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses hier bestehende Angebot ermöglicht den Erwerb eines kleinen Mehrfamilienhauses,
jedoch eröffnet dies auch die Option, dass ein Erwerber das Obergeschoss + Dachgeschoss zur Eigennutzung erwirbt und die Mieteinnahmen der Wohnung Hochparterre zur Minimierung des Kapitaldienstes nutzt.

Das Objekt wird aus privater Veränderung verkauft, kein Notverkauf.
Der Eigentümer wird in direkter Nähe ein kleines Einfamilienhaus errichten, verbleibt damit als Nachbar und mögliche treue Seele für ffg. Belange weiter erhalten.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, wurde bereits umfassend saniert, letzte Modernisierung 2015.
Das gemeinsame Zufahrtsrecht auf den Verkaufsgegenstand + Bauland Verkäufer sichert beiderseitig alle Rechte für Wege, Nutzungs,- Erschließungsrechte.
Das Objekt ist voll erschlossen.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein großer Carport sowie eine Freiterrasse, ein Nebengelass zur freiberuflichen Nutzung oder etwaigem Ausbau Wohnraum sowie ein Abstellraum/Schuppen.
Die Anbindung zum innerstädtischen Verkehr ist perfekt.
Das Grundstück eröffnet sich nach hinten und hat dort eine perfekte Süd/Westausrichtung.
Die Bauweise ist solide, Objektzustand gut, das rein rechnerische Baujahr aus Herstellungszeitpunkt + Rekonstruktionen + Modernisierung liegt bei 1994. Die theoretisch anzusetzenden Restnutzungsdauer beträgt somit noch 48 Jahre und gilt als ffg. Grundlage der Beleihungsrichtlinien von Banken.

Das Objekt erfüllt aus Bausubstanz & baurechtlicher Gegebenheiten die Möglichkeit weitere Wert erhöhende Maßnahmen auszuführen, diese dann über KfW oder Bafin gefördert.

Bedingt der Lage, Beschaffenheit & Erschließung, ebenso vorhandener Einfriedungen + Basis des Bodenrichtwertes, hat allein der Bodenwert zur Kaufpreisvorstellung einen Anteil von 125.000 €.

Die aktuell erzielte Jahresrohmiete ist je nach Nutzungsart & ffg. Aufteilung um ein Vielfaches noch steigerungsfähig. Bedingt der anteiligen Eigennutzung des Verkäufers war diese bisher aus Renditedarstellung natürlich sehr moderat.

Lage

Die Gemarkung Briesnitz ist ein am nordwestlichen Stadtrand von Dresden gelegener Stadtteil. Kurze Entfernung zur Elbe, jedoch aus örtliche Microlage kein gefährdeter Hochwasserstandort.
Die anliegenden Stadtteile Kemnitz, Cotta, Omsewitz und Leutewitz umfassen das nähere Umfeld.

Der direkte Zugang zum Zschoner Grund, dem Zschonergrundbad und Zschonermühle werden die Lebensqualität auf.

Straßenbahnlinien 1 und 12 sind nutzbar, ebenso unterschiedliche Buslinien.

Fußläufig erreichbar sind die Schulen als Grundschule und Oberschule, Schule für Lernbehinderte und entsprechende Kindergärten.

Ärztliche Einrichtung sowie Einkaufsmöglichkeiten gehören ebenso zur idealen Infrastruktur - wie auch die Lage zu wichtigen Hauptstraßen, Autobahnen und Brücken das Elbufer wechselnd.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine großzügige Teilunterkellerung.
Im Objekt sind 3 Wohneinheiten separat vorhanden.

UU kann die ehemalige innenliegende Treppe ( Treppenauge in Tragwerkkonstruktion Decke über 1.OG zu DG noch vorhanden ) die Einheit 2 & 3 als sehr große eigengenutzte Wohnung zusammen geführt werden. Aber auch die im DG befindliche nett aufgeteilte, romantisch wirkende DG Wohnung mit ca. 75m² so erhalten bleiben. Die Wohneinheiten im 1. + 2.OG haben jeweilig 80 bzw. 89 m².
Kommt der Wunsch zum Tragen der Eigennutzung des Erwerbers in WE 2+3 ist der Mieter im OG bereit umzuziehen. Entsprechende Regelungen hierzu kann der Verkäufer noch bis zum Notartermin vertraglich besichern.

Der Verkäufer würde im Zeitraum der noch bestehenden eigenen Nutzung auch eine Mietgarantie abgeben und dann ffg. Besitz, Nutzen & Lasten mit dem Erwerber regeln. Vertragliche Möglichkeiten & Vorgaben obliegt dem Erwerber.

Die umfassenden Modernisierungsarbeiten erfolgten im Jahr 2000, 2005 & 2015, hierbei: Verbesserung Wärmedämmung und Dach Erneuerung, Fenster, Erschließung / Medienleitungen, Heizungsanlage ( Duplex-Gastherme ), Bäder, Decken & Bodenbeläge, Grundhafte Änderung der Raumaufteilung.

Aus der vorhandenen Schornsteinanlage ist das Betreiben der bestehenden Kaminanlagen ( sehr hochwertig ) als zusätzliche Heizquelle abgesichert.

Die Räume sind alle hell, großzügig, die Bäder modern.
Die Mieter / Nutzer zufrieden, zuverlässige Mieter, die Hausgemeinschaft wird seit Jahren nett gepflegt.

Sonstige Angaben

Wir haben als Makler, Gutachter & Bauüberwacher eine umfangreiche Aktenlage aufgearbeitet und halten diese bei nachhaltigen Interesse gern vor.
Über einen Datenraum würden wir Ihnen, der etwaig finanzierenden Bank ebenso diese Aktenlage zur Verfügung stellen.
So sind dies Grundlagenermittlungen, Fotodatenbank, Daten der Grundstücksgeometrie, Gebäudegeometrie und Vieles mehr.

Häuser Dresden

Das Immobilieninserat gehört zur Kategorie Dresden. Sachsen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Angeben des Anbieters lauten Meissner Haus und Grundvertrieb EOOD Ansprechpartner GF Carsten Steglich, Dorfstraße 5A in 01665 Klipphausen.

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